Đề xuất tính thuế 20% trên lãi từng lần chuyển nhượng bất động sản
Bộ Tài chính đề xuất áp dụng phương thức tính thuế thu nhập cá nhân mới đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản, theo đó sẽ đánh thuế 20% trên phần chênh lệch giữa giá mua và giá bán cho từng lần giao dịch.
Nội dung này được nêu trong hồ sơ dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) đang được Bộ Tài chính đưa ra lấy ý kiến rộng rãi.
Theo đề xuất, thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản của cá nhân sẽ được xác định bằng cách lấy thu nhập tính thuế nhân với thuế suất 20%, áp dụng cho từng lần chuyển nhượng. Trong đó, thu nhập tính thuế được tính bằng giá bán trừ giá mua và các khoản chi phí hợp lý liên quan đến giao dịch.
Trường hợp không thể xác định giá mua và chi phí hợp lý, thuế sẽ được tính theo phương pháp khoán, tức áp dụng thuế suất cố định trên giá bán, với mức thuế phụ thuộc vào thời gian nắm giữ bất động sản.
Cụ thể, với bất động sản có thời gian nắm giữ dưới 2 năm thuế suất là 10%; đối với bất động sản có thời gian nắm giữ từ 2 năm đến dưới 5 năm thuế suất là 6%. Với bất động sản có thời gian nắm giữ từ 5 năm đến dưới 10 năm thuế suất là 4%. Với bất động sản có thời gian nắm giữ từ 10 năm trở lên và bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế thuế suất là 2%.
Thời gian nắm giữ được tính từ thời điểm cá nhân có quyền sở hữu hoặc sử dụng bất động sản (tính từ ngày luật mới có hiệu lực) đến thời điểm chuyển nhượng.
Riêng với bất động sản có nguồn gốc từ thừa kế, mức thuế suất chuyển nhượng vẫn giữ nguyên như hiện nay là 2% trên giá trị chuyển nhượng, không phân biệt thời gian nắm giữ. Bộ Tài chính lý giải điều này dựa trên quy định của Bộ luật Dân sự, theo đó thừa kế là sự chuyển dịch tài sản từ người đã mất sang người thừa kế, khác bản chất so với việc cho, tặng tài sản.
Thời điểm xác định thu nhập tính thuế sẽ là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực hoặc thời điểm đăng ký quyền sử dụng, sở hữu bất động sản – tùy theo điều kiện nào đến trước.
Hiện nay, theo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân từ năm 2015, thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản đang được tính thống nhất ở mức 2% trên giá bán. Bộ Tài chính đánh giá thu nhập từ hoạt động này là nguồn thu quan trọng trong hệ thống thuế thu nhập cá nhân, do đó cần cải tiến phương pháp tính để đảm bảo công bằng và phù hợp với thực tế thị trường.
