Giám đốc Cấp cao Savills Việt Nam: Hạ tầng, yếu tố then chốt định hình lại diện mạo thị trường bất động sản

Bối cảnh Quốc tế: Ưu tiên dòng tiền bền vững

Ông Khương cho biết, thị trường bất động sản khu vực châu Á - Thái Bình Dương vừa khép lại năm 2025 trong một bối cảnh đầy thách thức, khi các yếu tố địa chính trị phức tạp và sự tái cấu trúc chuỗi cung ứng toàn cầu tạo ra những áp lực đáng kể lên tâm lý nhà đầu tư.

Tuy nhiên, vượt lên trên những rào cản đó, tổng khối lượng giao dịch bất động sản trong khu vực vẫn ghi nhận mức tăng trưởng xấp xỉ 8,7% so với cùng kỳ. Đặc biệt, sự bứt phá mạnh mẽ trong quý IV/2025 đã đưa thị trường chạm mức cao nhất kể từ năm 2022, đánh dấu một bước ngoặt quan trọng khi các chỉ số vĩ mô dần trở nên rõ ràng và dòng vốn bắt đầu quay trở lại các phân khúc chính.

Theo chuyên gia Savills, diễn biến thị trường khu vực trong năm qua phản ánh một xu hướng chủ đạo là sự chuyển dịch của dòng vốn vào các phân khúc tài sản có khả năng tạo dòng tiền ổn định.

Phân khúc bán lẻ ghi nhận tốc độ phục hồi ấn tượng nhất với tổng giá trị giao dịch tăng khoảng 30% theo năm, dẫn dắt bởi sự sôi động tại các thị trường phát triển như Úc và Singapore. Song song đó, bất động sản công nghiệp cũng chứng kiến đà hồi phục rõ nét trong nửa cuối năm 2025 khi các nhà đầu tư dần thích nghi với các chính sách thương mại mới, đặc biệt là tại Hàn Quốc, nơi dòng vốn xuyên biên giới đổ mạnh vào các hệ sinh thái kho vận hiện đại.

Tại các phân khúc truyền thống như văn phòng, thị trường ghi nhận sự cải thiện đáng kể về lợi suất tại các trung tâm tài chính như Hong Kong, Singapore và Seoul. Đáng chú ý, phân khúc nhà ở liên tục thiết lập những kỷ lục mới về đầu tư, minh chứng cho chiến lược phân bổ vốn ưu tiên các loại hình tài sản gắn liền với nhu cầu thực và xu hướng dài hạn của xã hội đô thị.

Nền tảng vững chắc của khu vực trong năm 2025 đã tạo ra một bệ phóng cho các thị trường mới nổi năng động, trong đó Việt Nam đang khẳng định vị thế như một điểm đến chiến lược không thể bỏ qua trên bản đồ đầu tư quốc tế.

Việt Nam 2026: Nội lực vĩ mô và đòn bẩy hạ tầng

Theo ông Khương, trong bức tranh chung của khu vực, Việt Nam nổi lên như một điểm sáng nhờ sự hội tụ của tốc độ tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ và các động lực phát triển mang tính cấu trúc.

Kết thúc năm 2025, Việt Nam duy trì ổn định vĩ mô với tăng trưởng GDP đạt khoảng 8,02%, trong khi tổng vốn đầu tư thực hiện tăng khoảng 12,1% so với cùng kỳ. Niềm tin của các nhà đầu tư quốc tế được cụ thể hóa thông qua dòng vốn FDI đăng ký đạt xấp xỉ 38,4 tỷ USD và vốn giải ngân thực tế chạm mốc khoảng 27,6 tỷ USD - mức cao nhất trong vòng 5 năm qua.

Cơ cấu dòng vốn này cho thấy vai trò chủ đạo của các nhà đầu tư châu Á, dẫn đầu bởi Singapore với khoảng 27% tổng vốn, tiếp sau là Trung Quốc, Hong Kong và Nhật Bản, phản ánh sự hưởng lợi rõ rệt từ xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu.

Đánh giá về vai trò của các yếu tố thúc đẩy thị trường trong giai đoạn chuyển giao này, ông Sử Ngọc Khương cho rằng, hai yếu tố then chốt giúp Việt Nam khép lại năm 2025 là sự rõ ràng hơn về chính sách và sự cải thiện của dòng vốn đầu tư. Trong giai đoạn tới, hạ tầng sẽ là động lực quan trọng nhất thúc đẩy nền kinh tế, đồng thời tạo nền tảng cho một chu kỳ phát triển bền vững hơn trong năm 2026.

Thực tế cho thấy hạ tầng đang trở thành yếu tố then chốt định hình lại diện mạo thị trường. Với khoảng 234 dự án quy mô lớn được kích hoạt và tổng vốn đầu tư ước tính khoảng 3,4 triệu tỷ đồng, các công trình trọng điểm như sân bay Long Thành, hệ thống Metro tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, cùng hơn 380 km cao tốc Bắc - Nam vừa đưa vào khai thác đang mở ra những hành lang phát triển kinh tế hoàn toàn mới. Điều này không chỉ hỗ trợ trực tiếp cho bất động sản công nghiệp hình thành các hệ sinh thái chuỗi cung ứng tích hợp mà còn thúc đẩy sự hình thành của các cực tăng trưởng mới tại các khu vực vệ tinh.

Trên thị trường thực tế, hoạt động đầu tư đang trở nên đa dạng và chọn lọc hơn. Trong quý IV/2025, tại TP. Hồ Chí Minh, các giao dịch đại dự án phức hợp ven biển với giá trị ước tính xấp xỉ 664,5 triệu đô la Mỹ cho thấy tầm nhìn dài hạn của nhà đầu tư vào tiềm năng du lịch và hạ tầng kết nối.

Trong khi đó, tại Hà Nội, dòng vốn đang xoay trục mạnh mẽ về các tài sản bán lẻ và thương mại tại vị trí lõi đô thị với các thương vụ tiêu biểu đạt ngưỡng xấp xỉ 138 triệu đô la Mỹ. Sự tham gia tích cực của các nhà phát triển lớn vào phân khúc nhà ở và các dự án phức hợp tại Bình Dương và TP. Hồ Chí Minh cũng phản ánh kỳ vọng rõ nét về khả năng phát triển của thị trường trong chu kỳ mới - nơi các tài sản chất lượng cao và có vị trí hạ tầng kết nối thuận tiện sẽ dẫn dắt cuộc chơi.

Theo chuyên gia Savills, Việt Nam đang bước vào năm 2026 với một vị thế vững chắc khi các yếu tố từ kinh tế vĩ mô đến tiến độ triển khai hạ tầng đang dần hình thành mạnh mẽ. Sự kết hợp giữa dòng vốn FDI bền vững, chính sách pháp lý ngày càng minh bạch và mạng lưới giao thông liên vùng hoàn thiện đã tạo ra một hệ sinh thái lý tưởng cho các hoạt động đầu tư bất động sản.