Nhiều nhà băng triển khai gói tín dụng cho khách hàng mua nhà

Ngày 22/02, Ngân hàng Sài Gòn – Hà Nội (SHB) là cái tên mới nhất "nhập cuộc" triển khai gói vay cho người trẻ mua nhà, sau ACB. Theo đó, từ nay tới hết năm 2025, SHB triển khai gói vay vốn 16.000 tỷ đồng phục vụ nhu cầu mua nhà với lãi suất ưu đãi từ 3,99%/năm.

Đây là mức lãi suất thấp kỷ lục trên thị trường hiện nay, nếu tính theo ưu đãi trong thời gian đầu. Khách hàng sẽ được vay tối đa 90% giá trị tài sản dự định mua, không giới hạn số tiền vay.

Khách vay cũng được miễn trả gốc đến 60 tháng đầu tiên - tương đương 5 năm và được tặng kèm thẻ tín dụng/hạn mức thấu chi hấp dẫn.

"Khách hàng vay mua nhà có thể linh hoạt trong việc lựa chọn tài sản thế chấp phù hợp như: giấy tờ có giá/số dư tiền gửi, bất động sản dự định mua qua vốn vay/bất động sản đã sở hữu khác hoặc ô tô" – đại diện SHB thông tin.

Trước đó, Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB) là ngân hàng thương mại đầu tiên tung gói vay cho người trẻ mua nhà, sau khi Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Ngân hàng Nhà nước, các ngân hàng thương mại nghiên cứu, có gói tín dụng cho khách hàng trẻ.

Hiện nhiều ngân hàng khác cũng gia nhập "cuộc chơi" này, ghi nhận tại Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam (PVcomBank), tổ chức tín dụng này đang triển khai gói tín dụng vay mua bất động sản với lãi suất từ 3,99%/năm (ưu đãi trong 3 tháng đầu). Gói này có thời gian vay dài lên tới 35 năm, kế hoạch trả nợ linh hoạt, phù hợp khả năng, hạn mức vay tối đa 50 tỷ đồng, tỷ lệ cho vay tối đa 85% giá trị tài sản bảo đảm.

Trường hợp khách vay để mua nhà chọn cố định lãi suất trong 12 tháng, lãi suất là 6,2% và cố định trong 18 tháng lãi suất sẽ là 6,99%/năm.

Ở nhóm quốc doanh, trong tháng 2/2025, nhóm Big 4 không có sự điều chỉnh về lãi suất cho vay bất động sản so với tháng 1. Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) tiếp tục duy trì mức lãi suất cố định từ 5,5%/năm trong 6 tháng đầu đối với khoản vay dưới 24 tháng và 5,7%/năm trong 12 tháng đầu với khoản vay trên 24 tháng. Các khoản vay cố định trong 2 năm đầu có lãi suất 6,5%/năm, trong khi khoản vay cố định 3 năm đầu có lãi suất 8,5%/năm. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi được tính bằng lãi suất huy động 12 tháng cộng biên độ 3,5%.

Ngân hàng Thương mại cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) cũng áp dụng mức lãi suất tối thiểu 5%/năm cố định trong 6 tháng đầu đối với khoản vay từ 36 tháng hoặc 5,5%/năm cố định trong 12 tháng đầu với khoản vay từ 60 tháng dành cho khách hàng tại Hà Nội và TP. HCM. Đối với khách hàng ở các tỉnh thành khác, mức lãi suất cố định là 6%/năm trong 24 tháng đầu hoặc 7%/năm trong 36 tháng đầu.

Bên cạnh việc các ngân hàng thương mại duy trì mức lãi suất cho vay mua nhà ưu đãi, Ngân hàng Nhà nước đã có những điều chỉnh và ban hành các thông tư nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản và hỗ trợ người dân mua nhà ở. Cụ thể như Thông tư 08 sửa đổi Thông tư 22 cho phép các tổ chức tín dụng sử dụng 34% vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn được điều chỉnh giảm xuống 30% từ 1/10/2023 và hiện đang ở mức 28,3%, tạo thêm nguồn vốn cho thị trường. Đồng thời, Thông tư 06 cho phép cơ cấu lại nợ đến hết năm 2024, giúp doanh nghiệp và người dân giảm bớt áp lực trả nợ; Thông tư 22 giảm trọng số rủi ro đối với cho vay khu công nghiệp và nhà ở xã hội.

Ngoài ra, gói tín dụng ưu đãi 145.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội tiếp tục được triển khai với lãi suất thấp hơn 1,5-2%/năm so với thị trường.

Trong buổi gặp các ngân hàng mới đây, Thủ tướng Phạm Minh Chính chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước, các ngân hàng thương mại nghiên cứu để có những gói cho vay ưu đãi cho người trẻ, xác định từ 35 tuổi trở xuống mua nhà. Theo đó, hiện nay, một số ngân hàng cũng triển khai cho vay nhà ở đối với người trẻ.

Theo đánh giá, gói tín dụng ưu đãi cho người từ 35 tuổi trở xuống mua nhà nếu được các ngân hàng đồng loạt triển khai sẽ tạo cơ hội an sinh lớn cho nhiều người trẻ đang gặp khó khăn trong việc an cư. Đây là nhóm đối tượng lao động chính, nếu được ưu tiên, ổn định chỗ ở thì họ sẽ yên tâm phát huy năng lực.