Làn sóng FDI đổ vào bất động sản công nghiệp Việt Nam

Trong bức tranh thu hút vốn ngoại tại Việt Nam, bất động sản công nghiệp đang nổi lên như một trong những lĩnh vực hấp dẫn nhất, trở thành điểm đến của nhiều tập đoàn toàn cầu. Chỉ trong 8 tháng đầu năm 2025, lĩnh vực kinh doanh bất động sản tiếp tục giữ vị trí thứ hai về thu hút FDI, với gần 2,4 tỉ USD, chiếm hơn 21% tổng vốn đăng ký mới. Tính đến ngày 31/8, tổng vốn đầu tư nước ngoài đổ vào Việt Nam đạt hơn 26 tỉ USD, tăng 27% so với cùng kỳ năm trước.

Thực tế cho thấy, hàng loạt dự án quy mô lớn đang góp phần định hình sức hút của thị trường. Tại TP.HCM, Avery Dennison Worldon Việt Nam - liên doanh giữa Mỹ và Trung Quốc đã đưa vào hoạt động nhà máy thứ ba tại Việt Nam, tọa lạc ở Khu công nghiệp Đông Nam, Củ Chi, với tổng vốn đầu tư 4,7 triệu USD.

Trong khi đó, ở Đà Nẵng, nhiều tập đoàn điện tử, công nghệ cao đến từ Hàn Quốc và Trung Quốc tìm kiếm quỹ đất để mở trung tâm R&D và nhà máy sản xuất. GuogGuoguang Electric (Trung Quốc) dự kiến xây dựng nhà máy linh kiện điện tại Liên Chiểu vào cuối năm nay. Ở phía Bắc, Công ty CTP (Hà Lan) cũng đang xúc tiến kế hoạch đầu tư 1 tỉ euro vào các khu công nghiệp công nghệ cao, thân thiện môi trường tại Hưng Yên và Gia Lai.

Theo ông Michael Piro, Tổng giám đốc Indochina Capital, lợi thế chiến lược về vị trí địa lý nằm trên tuyến hàng hải quốc tế Biển Đông, đóng vai trò cầu nối Á - Âu cùng xu hướng dịch chuyển sản xuất theo chiến lược China+1, đã đưa Việt Nam trở thành điểm đến lý tưởng của dòng vốn FDI.

Ông cũng dẫn chứng, chỉ số sản xuất công nghiệp tháng 8 tăng 8,9% so với cùng kỳ, nhiều ngành đạt tốc độ tăng trưởng cao như ô tô, nhựa - cao su hay dệt may. Cùng với đó, các dự án hạ tầng lớn như cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo, sân bay Gia Bình hay tuyến đường sắt cao tốc nối Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh đang được đẩy nhanh, tạo nền tảng liên kết vùng và quốc tế.

Dù vậy, không thể phủ nhận những thách thức đang hiện hữu. TS Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng tỷ lệ lấp đầy nhiều khu công nghiệp vẫn ở mức dưới 85%, ngoại trừ một số địa phương vượt 95%. Bài toán thiếu hụt lao động tay nghề cao, chuẩn quốc tế cũng là rào cản lớn, bên cạnh những vướng mắc về giải phóng mặt bằng và bồi thường. Hiệp hội đang đề xuất Chính phủ và các bộ, ngành sớm tháo gỡ thủ tục, đồng thời tăng cường đào tạo nguồn nhân lực và hợp tác cùng các tập đoàn quốc tế.

Các chuyên gia nhận định, sức hấp dẫn của bất động sản công nghiệp không chỉ đến từ chính sách ưu đãi hay vị trí địa lý, mà còn từ sự dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu. Tuy nhiên, để duy trì đà tăng trưởng và giữ chân nhà đầu tư, Việt Nam cần chú trọng phát triển hạ tầng logistics, năng lượng tái tạo và cải thiện chi phí sản xuất. Nếu những điểm nghẽn này không được giải quyết, lợi thế cạnh tranh có thể bị suy giảm, ảnh hưởng trực tiếp đến dòng vốn FDI trong tương lai.