Tín dụng ưu đãi cho người trẻ: Mở rộng cánh cửa an cư

Thực hiện chỉ đạo của Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ tại Nghị quyết 46/NQ-CP, 77/NQ-CP, Chỉ thị 05/CT-TTg và Thông báo 120/TB-VPCP, ngày 29/5/2025, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đã ban hành Công văn số 4290/NHNN-TD gửi đến 9 ngân hàng thương mại lớn để triển khai gói tín dụng ưu đãi cho người dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội (NOXH).

Theo đó, NHNN yêu cầu các ngân hàng thương mại tiếp tục đẩy mạnh Chương trình cho vay NOXH, nhà ở công nhân, và cải tạo chung cư cũ theo Nghị quyết 33/NQ-CP. Tuy nhiên, riêng đối với nhóm người trẻ dưới 35 tuổi, mức hỗ trợ lãi suất sẽ ưu đãi hơn nhằm tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho lực lượng lao động này.

Cụ thể, các khách hàng dưới 35 tuổi khi ký thỏa thuận vay vốn mua NOXH sẽ được áp dụng mức lãi suất thấp hơn 2% so với lãi suất trung bình cho vay trung dài hạn VND của 4 ngân hàng thương mại nhà nước (gồm Agribank, BIDV, Vietcombank, VietinBank) trong 5 năm đầu tiên kể từ ngày giải ngân. Đến hết ngày 30/6/2025, mức lãi suất áp dụng là 6,1%/năm.

Sau thời gian ưu đãi 5 năm đầu, người vay tiếp tục được hưởng mức lãi suất thấp hơn 1% so với mức trung bình nói trên trong 10 năm tiếp theo. Hơn nữa, kể từ ngày 1/7/2025, NHNN sẽ cập nhật lãi suất định kỳ 6 tháng/lần, áp dụng cho từng kỳ cụ thể.

Đáng chú ý, nguồn vốn thực hiện chương trình này không lấy từ ngân sách nhà nước mà từ chính các ngân hàng đã đăng ký tham gia Chương trình NOXH theo Nghị quyết 33. Đây là phương án vừa đảm bảo hiệu quả hỗ trợ người dân, vừa không gây áp lực lên tài khóa.

Để chính sách được triển khai đồng bộ, NHNN đề nghị các ngân hàng thương mại khẩn trương áp dụng từ ngày 31/5/2025. Đồng thời, các ngân hàng cũng phải tăng cường truyền thông, bảo đảm người thuộc diện thụ hưởng nắm bắt kịp thời thông tin để đăng ký vay vốn.

Với động thái này, kỳ vọng hàng chục ngàn người trẻ trên cả nước sẽ có cơ hội hiện thực hóa giấc mơ an cư tại các đô thị lớn, qua đó ổn định cuộc sống, phát triển sự nghiệp lâu dài.

Tại Hội nghị triển khai Nghị quyết số 201, Quốc hội khóa 15 về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội do Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì chiều ngày 2/6, Phó Thống đốc Phạm Thanh Hà cho biết: Ngay từ đầu năm 2025, NHNN đã ban hành Công văn số 55/NHNN-TD cho phép các NHTM tham gia chương trình cho vay nhà ở xã hội không tính dư nợ chương trình vào chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng hằng năm. Không dừng lại ở đó, NHNN còn liên tục điều chỉnh quy trình, thủ tục nhằm tạo điều kiện thuận lợi nhất cho người dân và doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn.

Đặc biệt, NHNN đã phối hợp với Bộ Xây dựng tổ chức hơn 10 hội nghị để thúc đẩy triển khai chương trình, cùng hàng loạt văn bản chỉ đạo các chi nhánh ngân hàng tại địa phương phối hợp với chính quyền và chủ đầu tư tháo gỡ vướng mắc từng dự án cụ thể. Sự quyết liệt này phần nào cho thấy nỗ lực của ngành ngân hàng trong việc cụ thể hóa chủ trương từ trung ương xuống cơ sở.

Tuy nhiên, Phó Thống đốc cho hay: Tốc độ giải ngân vẫn chưa như kỳ vọng, báo cáo cho thấy mới có khoảng 100 dự án trên toàn quốc được công bố tham gia chương trình, trong đó chỉ 53 dự án đã được tiếp cận vốn vay. 28 dự án không có nhu cầu vay, chủ yếu do chưa cần vốn hoặc đã tự huy động từ người mua; phần còn lại đang trong quá trình thẩm định hoặc tiếp cận ngân hàng.

"Do thiếu hụt nguồn cung nhà ở xã hội, dẫn tới việc ngân hàng khó giải ngân dù đã sẵn sàng nguồn lực. Ngoài ra, nhiều địa phương vẫn chưa công bố danh mục dự án tham gia, hoặc công bố chậm, khiến việc phối hợp bị động, thiếu thông tin", Phó Thống đốc Phạm Thanh Hà nêu nguyên nhân.

Bên cạnh chương trình tổng thể theo Nghị quyết 33, một điểm sáng đáng chú ý là việc triển khai gói tín dụng riêng dành cho người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội.

Chính sách này thể hiện sự ưu tiên của Nhà nước với đối tượng thanh niên đô thị, công nhân và người thu nhập trung bình thấp trong xã hội, góp phần giải quyết vấn đề an cư cho lực lượng lao động trẻ, vốn là trụ cột phát triển bền vững.