Bộ Xây dựng sửa đổi thủ tục chuyển đổi công năng nhà ở: Rút ngắn thời gian, tăng tính minh bạch

Trong đó đáng chú ý là quy định liên quan đến việc chuyển đổi công năng nhà ở trong các dự án sử dụng vốn đầu tư công. Động thái này được kỳ vọng sẽ góp phần tháo gỡ vướng mắc trong quá trình triển khai dự án, đồng thời nâng cao hiệu quả quản lý và sử dụng quỹ nhà ở.

Việc sửa đổi diễn ra trong bối cảnh nhu cầu điều chỉnh công năng sử dụng các dự án ngày càng gia tăng.

Chuẩn hóa quy trình, rút ngắn thời gian xử lý

Theo nội dung quyết định, thủ tục chuyển đổi công năng nhà ở thuộc thẩm quyền chấp thuận của UBND cấp tỉnh đã được sửa đổi, bổ sung theo hướng rõ ràng, cụ thể hơn về trình tự, thời gian và trách nhiệm của các cơ quan liên quan.

Cụ thể, chủ đầu tư dự án có nhu cầu chuyển đổi công năng nhà ở sẽ lập hồ sơ gửi Sở Xây dựng. Trong thời hạn nhất định, cơ quan này có trách nhiệm kiểm tra, thẩm định và báo cáo UBND cấp tỉnh xem xét, quyết định.

Đáng chú ý, tổng thời gian xử lý thủ tục được quy định tối đa 30 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, góp phần rút ngắn đáng kể so với trước đây, tạo thuận lợi hơn cho doanh nghiệp trong quá trình triển khai dự án.

Quyết định cũng quy định cụ thể thành phần hồ sơ chuyển đổi công năng nhà ở, bao gồm: văn bản đề nghị của chủ đầu tư, đề án chuyển đổi công năng và các giấy tờ pháp lý liên quan đến dự án.

Các địa phương và chủ đầu tư chủ động điều chỉnh công năng phù hợp với nhu cầu thực tế, tránh lãng phí tài sản.

Trong đó, đề án chuyển đổi phải làm rõ các nội dung như: số lượng nhà ở cần chuyển đổi, lý do, thời gian thực hiện, phương án quản lý sử dụng sau chuyển đổi và nghĩa vụ tài chính liên quan.

Đáng lưu ý, điều kiện tiên quyết để thực hiện thủ tục là nhà ở đã hoàn thành nghiệm thu và đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật.

Tăng tính linh hoạt trong sử dụng quỹ nhà ở

Việc sửa đổi thủ tục chuyển đổi công năng nhà ở diễn ra trong bối cảnh nhu cầu điều chỉnh công năng sử dụng các dự án ngày càng gia tăng, đặc biệt đối với các dự án sử dụng vốn đầu tư công.

Theo đánh giá của các chuyên gia, quy định mới sẽ tạo điều kiện linh hoạt hơn trong việc sử dụng quỹ nhà ở, giúp các địa phương và chủ đầu tư chủ động điều chỉnh công năng phù hợp với nhu cầu thực tế, tránh lãng phí tài sản. Đồng thời, việc chuẩn hóa quy trình và yêu cầu hồ sơ cũng góp phần nâng cao tính minh bạch, hạn chế rủi ro trong quá trình thực hiện.

Quyết định của Bộ Xây dựng được ban hành trên cơ sở cập nhật các quy định mới tại Luật Nhà ở 2023 và các nghị định liên quan, đặc biệt là Nghị định số 54/2026/NĐ-CP về sửa đổi, bổ sung một số quy định trong lĩnh vực nhà ở và kinh doanh bất động sản.

Đây là một bước đi trong lộ trình hoàn thiện thể chế, hướng tới xây dựng thị trường bất động sản minh bạch, hiệu quả và phát triển bền vững.