|
Hà Nội --°C / --%
Thứ sáu, 21/02/2025 17:31

HoREA: Đề xuất nhà trọ dài hạn là loại hình nhà ở xã hội

Theo HoREA, nếu công nhận nhà trọ cho thuê dài hạn cũng là nhà ở xã hội thì các chủ nhà trọ sẽ được hưởng chính sách ưu đãi về tín dụng, ưu đãi về thuế.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa đề xuất một số giải pháp nhằm thực hiện mục tiêu phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2030.

Theo đó, HoREA đề nghị Bộ Xây dựng xem xét, trình Thủ tướng xem xét, bổ sung vào Nghị định 100, công nhận “nhà trọ cho thuê dài hạn theo tháng, theo năm” cũng là một loại nhà ở xã hội.

Đây là nhà ở riêng lẻ do cá nhân, hộ gia đình đầu tư xây dựng cho thuê, với người thuê chủ yếu là công nhân, lao động, người nhập cư.

Theo HoREA, các chủ nhà trọ loại hình này cũng cần được hưởng chính sách ưu đãi về tín dụng, về thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân, vì họ trực tiếp đầu tư nhà ở cho người nghèo, người lao động thu nhập thấp thuê để ổn định chỗ ở khi sống và làm việc tại TP.HCM.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA dẫn chứng, điển hình là TP.HCM có khoảng 60.470 người kinh doanh phòng trọ cho thuê dài hạn với tổng số phòng trọ 560.000 phòng, đáp ứng chỗ thuê trọ cho 1,4 triệu người nhưng hiện nay, do chưa được hỗ trợ theo chính sách nhà ở xã hội nên các chủ nhà trọ cho thuê dài hạn phải nộp thuế “khoán” bằng 7%/doanh thu “dịch vụ lưu trú dài hạn” bao gồm 5% thuế giá trị gia tăng và 2% thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại Thông tư 40/2021 của Bộ Tài chính, tương tự như các chủ khách sạn mini cũng nộp thuế “khoán” bằng 7%/doanh thu “dịch vụ lưu trú ngắn hạn” (theo ngày, theo giờ…) là không hợp tình hợp lý.

“Nếu công nhận nhà trọ cho thuê dài hạn cũng là nhà ở xã hội thì các chủ nhà trọ sẽ được hưởng chính sách ưu đãi về tín dụng, ưu đãi về thuế. Như được giảm 50% thuế suất thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân với nhà ở xã hội. Khi đó, chủ nhà trọ cho thuê dài hạn chỉ phải nộp thuế khoán/doanh thu là 3,5%, được vay tín dụng ưu đãi để xây dựng, cải tạo hoặc sửa chữa nhà trọ phục vụ người thuê trọ”, kiến nghị của HoREA nêu.

Kiến nghị xem xét, đưa nhà trọ cho thuê dài hạn là nhà ở xã hội được HoREA miệt mài đề xuất trong vài năm gần đây.

Dự báo của HoREA, thị trường bất động sản năm 2025 sẽ vẫn khó khăn. Nhưng 2025 sẽ là năm “bản lề” của thị trường để chuyển sang kỷ nguyên mới phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững từ năm 2026 trở đi.

Trước đó, Hiệp hội cũng đề nghị Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước xem xét trình Thủ tướng Chính phủ xem xét quyết định lãi suất cho vay đối với hộ nghèo là 4,7%/năm áp dụng cho đối tượng hộ nghèo vay năm 2025 tại Ngân hàng chính sách xã hội, để thực hiện chính sách vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở tại Ngân hàng chính sách xã hội quy định tại khoản 4 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, theo đó người mua, thuê mua nhà ở xã hội được vay với lãi suất cho vay bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ.

Bởi lẽ, theo HoREA, công văn số 4524 ngày 01/08/2024 của Ngân hàng Chính sách xã hội đã chỉ đạo các chi nhánh Ngân hàng Chính sách xã hội áp dụng lãi suất cho vay bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ. Hiện nay, mức lãi suất cho vay là 6,6%/năm nên người mua, thuê mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội phải vay “ưu đãi” với lãi suất 6,6%/năm là quá cao.

Tại báo cáo tổng kết công tác năm 2024 ngày 14/12, Bộ Xây dựng thông tin về tình hình triển khai đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030.

Theo Bộ Xây dựng, cả nước không hoàn thành chỉ tiêu 130.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2024, mức hoàn thành được mới là 21.000 căn nhà ở xã hội, tương ứng hơn 16% kế hoạch.

Trong năm 2025, Bộ Xây dựng đề ra kế hoạch, nhiệm vụ hoàn thành số lượng căn hộ nhà ở xã hội ước tính trên 100.000 căn.

Bảo Phương  
Thị trường văn phòng TP.HCM 2025: Cạnh tranh gia tăng, nguồn cung “bùng nổ”
Diện mạo hiện đại của ga T3 Tân Sơn Nhất trước thềm hoạt động
Quảng Bình - Sun Group bắt tay khai phá tiềm năng du lịch đẳng cấp quốc tế
Novaland bắt tay GreenViet triển khai ESG toàn diện, hướng tới đạt chuẩn phát triển bền vững quốc tế
Chính sách đất đai cho chính quyền địa phương hai cấp sẽ được hoàn thiện trong quý II/2025
Chính phủ ban hành Nghị định giảm 30% tiền thuê đất phải nộp của năm 2024
Nhà ga T3 Tân Sơn Nhất gấp rút hoàn thiện, sẵn sàng đón khách từ 17/4
Cảng biển TP.HCM kỳ vọng 'lột xác' với hơn 77.000 tỷ đồng đầu tư đến năm 2030
'Ông trùm' địa ốc Bà Rịa - Vũng Tàu “quyết” chuyển nhượng 42 lô đất
'Thành phố trong rừng' Cần Giờ sắp khởi động dự án lấn biển quy mô lớn
DKRA: Giá nhà đất khu vực “ăn theo” thông tin sáp nhập vào TP.HCM tăng tới 30%
UBND TP.HCM trình triển khai dự án đầu tư xây dựng đường Vành đai 4
Quyết tâm hoàn thành cao tốc Châu Đốc - Cần Thơ - Sóc Trăng vào tháng 7/2026
Triển khai đầu tư tuyến cao tốc từ thành phố Cà Mau đến Đất Mũi
Thị trường bất động sản đã đi qua giai đoạn khó khăn nhất
Bộ Xây dựng giải ngân hơn 8.300 tỷ đồng trong 3 tháng
Tín dụng của hệ thống ngân hàng Khu vực 12 tăng 0,86% so với đầu năm
Vì sao thị trường bất động sản đang tăng nhiệt?
'Chất xúc tác' mạnh đến thị trường bất động sản năm 2025
Nguồn cung bất động sản sẽ tiếp tục tăng trong năm 2025
Xem thêm