Phía Đông TP.HCM dẫn đầu nguồn cung căn hộ sơ cấp trong quý I/2025

Dồi dào nguồn cung mới trong quý I/2025

Khảo sát của Batdongsan.com.vn ghi nhận, nguồn hàng sơ cấp thuộc phân khúc căn hộ đang được chào bán trên thị trường TP.HCM đều tập trung chính ở thành phố Thủ Đức. Không chỉ cùng một khu vực, nguồn hàng còn cùng chung đặc điểm “giá cao”. Đơn cử có thể kể đến như dự án thành phần The Opus One thuộc đại đô thị Vinhomes Grand Park có giá chào bán dao động từ 75 – 90 triệu đồng/m2, Alta Height – The 9 Stellars có giá bán từ 70 – 80 triệu đồng/m2; King Crown Infinity có giá từ 99 – 125 triệu đồng/m2, Eaton Park được chào bán từ 145-160 triệu đồng/m2, Masteri Grand View – The Global City có mức giá từ 100-150 triệu đồng/m2, Lancaster Legacy được giao dịch với giá từ 200-230 triệu đồng/m2.

Là khu vực dồi dào nguồn cung nhất và nguồn hàng đều thiết lập ở mức giá cao, giao dịch thị trường diễn ra không đồng đều ở các dự án. Một số dự án có thanh khoản tốt là nhờ vào chính sách bán hàng hấp dẫn. Đơn cử, căn hộ The Opus One ghi nhận giao dịch đều đặn là nhờ ưu đãi thanh toán theo tiến độ lên tới hơn 1 tỷ đồng/căn. Khách hàng được nhận gói quà tặng tân gia bằng hình thức chiết khấu vào giá bán với mức chiết khấu dao động từ 160-280 triệu đồng/căn. Với những khách hàng chọn vay ngân hàng thì được ngân hàng hỗ trợ tối đa 80% vốn vay, ân hạn lãi gốc 30 tháng.

Tương tự, Masteri Grand View – The Global City cũng ghi nhận thanh khoản tốt nhờ vào chính sách bán hàng khi thanh toán sớm có ưu đãi lên tới 16%, thanh toán theo tiến độ nhận ưu đãi 11%, thanh toán bằng vốn vay nhận lãi suất ưu đãi 0% đến 30 tháng. Các dự án khác như Alta Height – The 9 Stellars, King Crown Infinity… cũng liên tục tung ra các chính sách mới theo từng giai đoạn bán hàng nhằm thúc đẩy thanh khoản trên thị trường.

Thủ Đức sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cung trong tương lai

Không khó hiểu khi Thủ Đức đang là khu vực dẫn đầu thị trường về nguồn cung căn hộ. Ông Phạm Minh Sơn, Giám đốc Văn phòng Nhà đất An Phú cho biết, sức hút của Thủ Đức đến từ vị thế của một khu vực mới phát triển, quỹ đất dồi dào, đặc biệt là quy mô quỹ đất lớn để phát triển các dự án mang tính chất đại đô thị.

Theo ông Sơn, hạ tầng giao thông phát triển mạnh mẽ đã tạo nên dòng dịch chuyển dân cư và kinh tế cho khu vực, kéo theo sự gia tăng nhu cầu nhà ở. Các dự án giao thông lớn như tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên, nút giao 3 tầng An Phú và đường Vành đai 3 không chỉ tăng cường kết nối mà còn đẩy giá trị bất động sản trong khu vực lên mức mới. Khoảng 2/3 trong tổng số hơn 200 dự án hạ tầng giao thông với tổng vốn 350.000 tỷ đồng tại TP.HCM đang được đầu tư vào khu vực Thủ Đức.

Ông Sơn nhấn mạnh, bên cạnh hạ tầng thì quy hoạch cũng là yếu tố then chốt làm nên sức hút của thị trường bất động sản khu vực khi Thủ Đức được định hướng phát triển thành "đầu tàu kinh tế tri thức" của TP.HCM với sự tập trung của Trung tâm công nghệ cao Sài Gòn, Khu Đại học Quốc gia TP.HCM và Trung tâm tài chính quốc tế Thủ Thiêm. Chính bởi vậy, không khó hiểu khi TP. Thủ Đức sẽ tiếp tục dẫn đầu về nguồn cung sơ cấp mới của thị trường trong thời gian tới. Mặt bằng giá bất động sản có xu hướng tiếp tục đi lên.

Đồng quan điểm, bà Giang Huỳnh, Giám đốc Nghiên cứu và S22M của Savills Việt Nam cho biết, nguồn cung căn hộ của thị trường TP.HCM trong thời gian tới sẽ tiếp tục được dẫn dắt bởi phía Đông, cụ thể là thành phố Thủ Đức. Khu vực này sẽ chiếm đến 55% thị phần trong thời gian tới. Các tiến triển về quy hoạch và các điểm nghẽn pháp lý được tháo gỡ là lực đẩy thúc đẩy nguồn cung khu vực. Cụ thể, trong tháng I/2025, quy hoạch chung TP. Thủ Đức đã được phê duyệt theo hướng khuyến khích phát triển dự án bất động sản, đặc biệt là dự án cao tầng gắn với mô hình giao thông công cộng TOD. Tháo gỡ pháp lý cũng đang được đẩy mạnh với các động thái vào cuộc mạnh mẽ của cơ quan chức năng. Trong tương lai, nguồn cung căn hộ tại Thủ Đức sẽ tập trung tại Long Bình, Long Trường Trường Thọ và Thủ Thiêm.