Sức hút đang lên của bất động sản công nghiệp miền trung

Với vị trí chiến lược trên hành lang kinh tế bắc-nam, gần các tuyến hàng hải quốc tế, đồng thời là điểm kết nối quan trọng giữa các tỉnh Tây Nguyên, Lào và đông bắc Thái Lan, Đà Nẵng là đầu mối giao thương hàng hóa trọng điểm của khu vực.

Từ cửa ngõ giao thương đến trung tâm sản xuất và tài chính

Làn sóng đầu tư hạ tầng và chính sách ưu đãi mạnh mẽ gần đây đã thực sự đưa Đà Nẵng bước vào một giai đoạn chuyển mình toàn diện.

Theo thống kê của Savills Việt Nam, nửa đầu năm 2025 ghi nhận 20 dự án sản xuất-chế biến công nghiệp vốn đầu tư nước ngoài đã được cấp phép, trải dài tại các địa phương cũ gồm: Quảng Nam , Quảng Ngãi, Quảng Trị, Thừa Thiên Huế và Đà Nẵng. Các nhà đầu tư không chỉ đến từ châu Á như Singapore, Nhật Bản, Đài Loan (Trung Quốc) mà còn mở rộng tới các doanh nghiệp châu Mỹ và châu Âu, thể hiện sự đa dạng hóa và gia tăng niềm tin vào khu vực.

Các khu công nghiệp ở Đà Nẵng đang giữ vai trò quan trọng trong chiến lược phát triển kinh tế của thành phố. Hiện nay, Đà Nẵng có 3 khu công nghiệp mới và 6 khu công nghiệp đang hoạt động gồm Đà Nẵng, Hòa Khánh, Hòa Khánh mở rộng, Liên Chiểu, Hòa Cầm và khu dịch vụ Thủy sản với tổng diện tích hơn 1.160 ha.

Một trong những động lực lớn thu hút doanh nghiệp đầu tư là dự án Khu Thương mại Tự do (Free Trade Zone – FTZ) tại Đà Nẵng vừa được phê duyệt vào tháng 6/2025 với quy mô gần 1.900 ha. FTZ sẽ áp dụng ưu đãi thuế đặc biệt, đơn giản hóa thủ tục hải quan và tích hợp chặt chẽ với Cảng Liên Chiểu và Khu Công nghệ cao, từ đó hình thành hệ sinh thái cho sản xuất-xuất khẩu và logistics.

Song song đó, Trung tâm Tài chính Quốc tế (IFC) đang được xúc tiến triển khai theo ba giai đoạn, trong đó tòa tháp văn phòng đầu tiên (27.000 m2) dự kiến đi vào hoạt động cuối năm 2025. Đây là nỗ lực nhằm xây dựng hệ sinh thái tài chính-công nghệ hiện đại, tạo nền tảng cho việc thu hút các định chế tài chính, dịch vụ tài sản số và các nhà đầu tư chiến lược. Từ năm 2025 đến 2027, các khu vực trọng điểm như đường Võ Văn Kiệt (6,2 ha), Khu Fintech (9,7 ha) và khu đất 1,9 ha gần Công viên phần mềm số 2 sẽ được phát triển. Đến năm 2030, khu Tài chính An Đồn (62 ha) và khi lấn biển Vịnh Đà Nẵng (1.500 ha) dự kiến sẽ được triển khai.

Cảng nước sâu Liên Chiểu, dự kiến hoàn thành cuối năm 2025, được kỳ vọng thay thế cảng Tiên Sa vốn đã quá tải đồng thời phục vụ nhu cầu vận chuyển hàng hóa khối lượng lớn từ nội địa đến các thị trường quốc tế. Cảng sẽ kết nối đa phương thức với đường bộ, đường sắt và đường vành đai đang được mở rộng, tạo ra nền tảng logistics hiện đại cho toàn vùng.

Điểm đến hấp dẫn của dòng vốn FDI thế hệ mới

Sự phát triển mạnh mẽ của Đà Nẵng cho thấy một chuyển dịch đáng kể trong tư duy quy hoạch và phát triển đô thị-từ thành phố du lịch sang thành phố kinh tế tích hợp, với công nghiệp công nghệ cao, tài chính và đổi mới sáng tạo là trụ cột.

Khu Công nghệ cao Đà Nẵng với quy mô hơn 3.600 ha đang là tâm điểm thu hút các tập đoàn công nghệ lớn như Universal Alloy Corporation (Mỹ), cùng nhiều nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore. Các chính sách ưu đãi như thuê đất lên đến 50 năm, miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 10-15 năm đang tạo lợi thế cạnh tranh rõ rệt. Sự phát triển nhanh chóng của khu vực này kéo theo nhu cầu mạnh mẽ về bất động sản phụ trợ, từ nhà ở cho công nhân, chuyên gia, căn hộ dịch vụ đến trung tâm logistics và văn phòng.

Đáng chú ý, Trung tâm dữ liệu lớn nhất Đà Nẵng - Da Nang International DC - đã được khởi công vào tháng 4/2025 tại Khu Công nghệ cao, với quy mô 2 ha, công suất thiết kế 18,5 MW và tiêu chuẩn Tier III. Đây là nền tảng quan trọng phục vụ quá trình chuyển đổi số của các doanh nghiệp trong và ngoài nước, đồng thời là tín hiệu cho thấy Đà Nẵng đang sẵn sàng đón nhận làn sóng đầu tư công nghệ cao.

Tuy nhiên, vẫn còn nhiều thách thức cần được giải quyết để Đà Nẵng thực sự bứt phá: từ việc nâng cấp năng lực logistics, giải quyết tình trạng giải phóng mặt bằng chậm, đến việc cải thiện chất lượng nguồn nhân lực kỹ thuật và quản lý. Những cải cách về hành chính, nhất là giữa cấp tỉnh và thành phố, cũng sẽ đóng vai trò then chốt trong việc cải thiện môi trường đầu tư.