Thị trường bất động sản Bình Dương: Nhu cầu ở thực liên tục gia tăng
Bất động sản Bình Dương đang là một trong những thị trường vệ tinh sôi động bậc nhất của TP. Hồ Chí Minh khi tỷ lệ hấp thụ tăng cao cả trên thị trường sơ cấp và thứ cấp với các phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực.
Làn sóng ở thực tăng trưởng mạnh ở Bình Dương
Thị trường bất động sản Bình Dương đang chứng kiến làn sóng tăng trưởng mạnh của nhu cầu ở thực. Nhu cầu ở thực của Bình Dương liên tục tăng qua các năm nhờ sự gia tăng dân số tự nhiên và cơ học, tất yếu kéo nhu cầu lớn về bất động sản nhà ở, thương mại và dịch vụ.
Theo số liệu của Tổng cục Thống kê vào cuối năm 2024, dân số Bình Dương đạt khoảng 3.105.479 người, đứng thứ 6 cả nước. Trong giai đoạn 2017- 2021, Bình Dương là tỉnh đứng đầu cả nước về tốc độ tăng trưởng dân số với tỷ lệ tăng 1,11 lần.
Không chỉ gia tăng mạnh mẽ dân số tự nhiên, Bình Dương cũng đứng đầu về tăng dân số cơ học khi tỷ suất nhập cư cao nhất cả nước, đạt 35,6‰. Trung bình mỗi năm tỉnh này tăng khoảng 100.000 dân. Báo cáo Chỉ số Hiệu quả Quản trị và Hành chính công cấp tỉnh ở Việt Nam cho biết, cứ 5 người dân trên 5 tuổi của tỉnh Bình Dương thì có một người là người nhập cư từ tỉnh khác đến.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn cho biết, với vai trò thủ phủ công nghiệp phía Nam và là tỉnh luôn nằm trong top đầu cả nước về thu hút FDI, Bình Dương thu hút hàng ngàn công nhân và người lao động từ các tỉnh thành khác về làm việc. Cùng với đó, tỉ lệ sinh đẻ cao góp phần làm gia tăng dân số ở Bình Dương, kéo theo nhu cầu ở thực cao.
Ngoài ra, sự tăng trưởng nhu cầu ở thực tại Bình Dương còn đến từ làn sóng di cư của người dân đang sinh sống và làm việc tại TP. Hồ Chí Minh. Dữ liệu thị trường bất động sản quý I/2025 của Batdongsan.com.vn ghi nhận, giá trung bình căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh đã tăng từ mức 39 triệu đồng/m2 vào quý I/2023 lên mức 59 triệu đồng/m2 vào quý I/2025. Đây chỉ là mức trung bình chung của toàn thị trường, còn trên thực tế, giá căn hộ TP. Hồ Chí Minh ở nhiều nơi đã xác lập mức 150-200 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá căn hộ TP. Hồ Chí Minh tăng cao đã khiến một bộ phận không nhỏ người dân đang lao động, làm việc tại TP. Hồ Chí Minh, đặc biệt là tại khu Đông chọn di chuyển về Bình Dương để mua nhà.
Bất động sản đáp ứng nhu cầu ở thực ghi nhận thanh khoản tăng mạnh
Trên thực tế, phân khúc bất động sản đáp ứng nhu cầu ở thực tại Bình Dương đang ghi nhận thanh khoản tăng mạnh trong thời gian gần đây trước những chuyển biến trên của thị trường.
Đơn cử, ở thị trường đất nền Dĩ An, Thuận An hay Bến Cát, những mảnh đất có giá trị khoảng 1-2 tỷ đồng/lô ghi nhận thanh khoản cao từ đầu năm đến nay. Cụ thể, tại Dĩ An, đất tại Tân Bình với giá dao động 10-15 triệu đồng/m2, đất khu đô thị Đông Bình Dương với giá dao động 12-17 triệu đồng/m2 , đất Bình An với mức giá 18-22 triệu đồng/m2… ghi nhận lượng giao dịch tăng mạnh, gấp rưỡi năm ngoái. Câu chuyện giao dịch sôi động cũng diễn ra với đất nền Thuận An có khoảng giá dưới 2 tỷ đồng/lô tại Lái Thiêu, Bình Hòa, An Phú, Bình Nhâm. Theo các môi giới, lượng người mua ở thực chiếm đến 80%. Tỉ lệ mua đầu tư chỉ chiếm khoảng 20%.
Không chỉ đất nền, phân khúc căn hộ chung cư Bình Dương cũng đón làn sóng tăng trưởng của người mua ở thực. Một điểm đáng thú vị mà chị Thục Vy, môi giới bất động sản Bình Dương chia sẻ là với đất nền, người mua ở thực áp đảo là người đang sinh sống, làm việc tại Bình Dương thì với phân khúc căn hộ, bên cạnh tập khách hàng đó thì còn có một phận lớn khách hàng đến từ TP. Hồ Chí Minh do khả năng tài chính chỉ có thể mua được căn hộ ở Bình Dương. Mặt bằng giá rẻ và chính sách bán hàng tốt khiến phân khúc căn hộ tại Bình Dương ghi nhận thanh khoản cao.
Đơn cử, Phú Đông SkyOne tại phường Tân Đông Hiệp, TP Dĩ An với mức giá chỉ từ 30 triệu đồng/m2, diện tích căn hộ 42-75m2, tổng giá thành chỉ khoảng 1,5 tỷ đồng đến nhỉnh 2 tỷ đồng/căn đi cùng chính sách thanh toán 10% đến khi nhận nhà , hỗ trợ toàn bộ lãi suất vay và được ân hạn gốc trong 24 tháng vào thời điểm cuối năm 2024 khiến dự án này đạt thanh khoản ấn tượng trên 80% bảng hàng mỗi lần mở bá
Hay dự án TT AVIO của liên doanh Nhật Cosmos Initia, Koterasu và TT Capital với khoảng 2.000 căn hộ có giá từ 32 triệu đồng/m2 cũng là dự án làm mưa làm gió tại thị trường Bình Dương từ năm ngoái đến năm nay. Với mức giá chỉ từ 32 triệu đồng/m2, tổng giá thành chỉ từ 1,25 tỷ đồng/ căn với chính sách trả góp 9 triệu đồng mỗi tháng trong 7 năm liên tục và không vay cho đến khi nhận nhà đã khiến các đợt mở bán luôn có thanh khoản trên 90%.
Ngoài ra, các dự án chung cư đã bàn giao như Bcons Green View, các tòa đã bàn giao của Charm City, Bcons Plaza, Samsora Riverside… cũng ghi nhận lượng giao dịch tăng mạnh so với cùng kì năm ngoái. Căn hộ tại các dự án này có giá thành cũng chỉ khoảng 2 tỷ đồng/căn. Tuy nhiên các dự án này là hàng chuyển nhượng, giao dịch diễn ra giữa chủ nhà và người mua, không đi kèm các chính sách bán hàng hấp dẫn như sơ cấp nên thanh khoản dù tăng nhưng không mạnh bằng các dự án sơ cấp.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, với nhu cầu ở thực lớn, là tỉnh gần nhất và có các tiện ích nổi bật so với các tỉnh ven TP. Hồ Chí Minh nên không khó hiểu khi Bình Dương là lựa chọn lý tưởng với cư dân. Với lợi thế an cư, mức độ quan tâm bất động sản tại tỉnh chủ yếu đến từ nhu cầu người dân địa phương và lân cận. Đây là 2 nhóm khách hàng chủ đạo mua bất động sản Bình Dương trong hiện tại và tương lai gần.
