Thị trường bất động sản Bắc Trung Bộ ghi nhận đà tăng trưởng khả quan

Đất nền, nhà thương mại hút giới đầu tư

Nhiều sàn giao dịch bất động sản tại khu vực Thanh Hóa, Nghệ An cho biết, trong quý I/2025, lượng giao dịch cũng như giá bán bất động sản tại các tỉnh Thanh Hóa, Nghệ An, Hà Tĩnh, Quảng Bình tăng ở một số phân khúc. Nguyên nhân của hướng tính cực đó thể hiện ở nhiều yếu tố, bao gồm các yếu tố chủ quan lẫn khách quan.

Nhìn chung, tiến hiệu tích cực nhất dẫn đến thị trường bất động sản khu vực này có sự sôi động trở lại trong quý đầu năm 2025 là do tốc độ tăng trưởng (GRDP) của các địa phương đạt ở mức cao (Thanh Hóa 7,57%, Nghệ An 8%, Hà Tĩnh 7%, Quảng Bình 7,84%).

Cùng với cơ chế, chính sách khuyến khích của các địa phương và sự nỗ lực trong cải cách thủ tục hành chính; hoàn thiện hệ thống hạ tầng là điểm sáng khiến khu vực này ngày càng có nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước quan tâm.

Bên cạnh đó, kinh tế cả nước tăng trưởng, thị trường bất động sản tại Hà Nội, TP. HCM sôi động trong thời gian qua đang khiến tâm lý khách hàng mua bất động sản tích cực hơn, cộng với lãi suất ngân hàng thấp kỷ lục là thời điểm thị trường bất động sản khu vực tỉnh lẻ lấy lại đà hồi phục.

Ghi nhận thị trường bất động sản Thanh Hóa trong quý I/2025 đã có nhiều tín hiệu tích cực hơn, lượng giao dịch ở phân khúc nhà thương mại, đất nền đã sôi động trở lại, tăng 10% - 20% so với cùng kỳ năm ngoái, giao động từ từ 18 – 32 triệu đồng/m2.

Giá đất nền trung bình tăng 10%- 15% so với thời điểm năm 2023- 2024. Trong đó, Sầm Sơn, Hải Tiến, Đông Sơn, TP. Thanh Hóa, khu vực khu Kinh tế Nghi Sơn giá đất tăng khá hơn, giao động từ 15- 20% so với cùng kỳ năm trước.

Đặc biệt phân khúc nhà Chung cư Thương mại ở trung tâm TP. Thanh Hóa cũng đang thu hút nhiều sự quan tâm của khách hàng do nhu cầu ở thực cao và nguồn cung khan hiếm.

Tại Nghệ An, khảo sát thị trường khu vực TP. Vinh và các vùng vệ tinh lân cận cho thấy giá đất nền, nhà phố, nhà thương mại, chung cư cũng bắt được đà tăng khá. Giá tăng bình quân từ 20 - 40% tùy khu vực. Ví dụ: Cách đây 1 năm, 1 lô đất nền tại xã Hưng Lộc hoặc phường Hưng Dũng (TP. Vinh) có gia giao động từ 1 tỷ đến 1,2 tỷ đồng thì nay tăng khoảng 1,5 đến 2,5 tỷ đồng.

Tương tự, thị trường bất động sản tại các tỉnh như: Hà Tĩnh, Quảng Bình cũng ghi nhận đà tăng trưởng, giá bất động sản cũng như lượng giao dịch ổn định. Tại TP. Đồng Hới (Quảng Bình), nhiều khu vực vốn ít người quan tâm như Đức Ninh, Bảo Ninh nay đã trở thành điểm nóng. Giá đất tại các khu vực này hiện đã lên tới 15 – 22 triệu đồng/m2. Còn tại TP. Đông Hà (Quảng Trị), đất ven đường lớn như Hùng Vương, Quốc lộ 9 cũng đang giao dịch ở mức 20 – 25 triệu đồng/m2.

Anh Nguyễn Văn Tuân, một nhà đầu tư kiêm môi giới bất động sản lâu năm tại Hà Tĩnh cho biết: “Giá bất động sản tại Hà Tĩnh thời gian qua tăng mạnh, đợt đầu năm tôi mua 1 lô tại TP. Hà Tĩnh với giá 2 tỷ đồng, nhưng chỉ sau 3 tháng có khách năn nỉ tôi bán lại với giá 3 tỷ đồng. Nhận thấy thị trường đất nền còn tăng giá nên tôi quyết định giữ lại đầu tư tiếp”.

“Ghi nhận thị trường bất động sản ở Quảng Bình cũng cho thấy, từ khi có thông tin sáp nhập Quảng Trị vào Quảng Bình lấy Đồng Hới làm địa điểm đặt trung tâm hành chính cũng tạo làn sóng đầu tư mới. Giới đầu cơ "đổ xô" hỏi mua, giao dịch khiến thị trường bất động sản khu vực TP. Đồng Hới cũng sôi động hơn bao giờ hết”, anh Tuân cho biết thêm.

Thị trường sẽ tăng trưởng thời gian tới

Với nhiều tín hiệu tích cực từ các chính sách của chính phủ, lãnh đạo các địa phương nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản thời gian qua. Đồng thời, với sự quyết tâm về chỉ tiêu kinh tế ở khắp các lĩnh vực thì các hoạt động đầu tư, sản xuất kinh doanh, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, trọng tâm là thực hiện tốt công tác GPMB các dự án đang được ưu tiên hàng đầu. Quyết liệt giải ngân 100% vốn đầu tư công; Đẩy mạnh phát triển thương mại dịch vụ, khai thác tốt ngành du lịch, nhất là du lịch biển hè năm 2025 đang là lực đẩy khiến thị trường khu vực này có đà hồi phục khá.

Từ những lý do trên, nhiều chuyên gia cũng như môi giới bất động sản, nhà đầu tư đều cho rằng, thị trường bất động sản cả nước nói chung, khu vực Bắc trung bộ nói riêng sẽ khởi sắc trong năm 2025.

Ông Trinh Quang Đông, Tổng giám đốc Công ty CP nhà Thăng Long cho biết, Theo dự thảo Nghị quyết về tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, Chính phủ nhấn mạnh mục tiêu của dự thảo là tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc, đặc biệt là về thể chế, tổ chức thực hiện và nguồn vốn cho thị trường bất động sản. Trong đó, tháo gỡ các vướng mắc về quy định pháp luật và trình tự, thủ tục cũng như tổ chức triển khai thực hiện các dự án, nhất là liên quan đến đầu tư, đất đai, xây dựng là yếu tố vững chắc cho thị trường hồi phục thời gian tới.

Bên cạnh đó, các sở, ngành, địa phương ở các tỉnh trong khu vực tập trung tháo gỡ vướng mắc cho các dự án đang triển khai để sớm hoàn thành, tạo nguồn cung cho thị trường. Đồng thời, tháo gỡ khó khăn về các nguồn vốn tín dụng, trái phiếu... khơi thông dòng vốn và tạo tính thanh khoản cho thị trường.

Ngoài ra, thời gian gần đây các dự án bất động sản mới tại khu vực này đã và đang triển khai mạnh mẽ, chất lượng và số lượng sản phẩm tốt, có tính bền vững và khả năng sinh lời cao. Cùng với thông tin sáp nhập đơn vị hành chính, nâng cấp đô thị là những lý do khiến nhà đầu tư kỳ vọng thị trường bất động sản khu vực Bắc trung bộ tăng trưởng trong thời gian tới.

“Các chính sách tháo gỡ khó khăn cho bất động sản hiện nay đã được định hình, còn việc thực hiện và thực hiện như thế nào còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Tuy nhiên, trước những biện pháp đã đưa ra tâm lý nhà đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có những chuyển biến tích cực. Từ đó cơ hội phục hồi cho thị trường bất động sản trong thời gian tới”, ông Đông cho biết thêm.

Tuy nhiên, bên cạnh sự những tín hiệu tích của thị trường, nhiều chuyên gia cũng khuyến cáo nhà đầu tư nên tỉnh táo trước thông tin về quy hoạch, sáp nhập để tránh tiềm ẩn nhiều rủi ro./.