TP. Hồ Chí Minh: Thị trường văn phòng duy trì đà tăng ổn định

Avison Young Việt Nam vừa chính thức công bố Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam quý III/2025.

Tại TP. Hồ Chí Minh báo cáo ghi nhận sự bổ sung nguồn cung đáng kể trong quý III/2025, với sự kiện khánh thành Tòa tháp Saigon Marina IFC tại khu Ba Son, phường Sài Gòn (quận 1 cũ). Đây là dự án hạng A quy mô lớn, được thiết kế theo tiêu chuẩn hiện đại, chú trọng yếu tố xanh và kết nối trực tiếp với hạ tầng metro, góp phần nâng tầm hình ảnh khu trung tâm thành phố.

Bên cạnh đó, các khu vực trọng điểm như phường Sài Gòn và phường Tân Hưng (quận 7 cũ) tiếp tục là tâm điểm phát triển, trong khi mô hình không gian làm việc linh hoạt (flex office) ngày càng được tích hợp trong nhiều tòa nhà nhằm tối ưu hiệu suất khai thác và nâng cao tỷ lệ lấp đầy.

Nguồn cung văn phòng mới trong quý III đến từ nhiều phân khúc, nổi bật nhất là Saigon Marina IFC với hàng chục nghìn m² diện tích sàn cho thuê, cùng một số dự án quy mô vừa và nhỏ như DATC Building, giúp đa dạng hóa lựa chọn cho doanh nghiệp.

Theo dự báo, giai đoạn 2025–2027, TP. Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục đón thêm nhiều dự án mới, đưa tổng nguồn cung văn phòng cho thuê lên khoảng 2 triệu m², tập trung tại khu trung tâm (quận 1, quận 3 cũ) và các khu vực lân cận như TP. Thủ Đức và Nam Sài Gòn. Các khu vực này đang nổi lên nhờ hạ tầng giao thông và quy hoạch đô thị được đầu tư đồng bộ, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp mở rộng hoạt động.

Mặc dù nguồn cung tăng, thị trường vẫn giữ được sự cân bằng tương đối. Nhu cầu tìm kiếm không gian làm việc hiện đại, bền vững và có vị trí chiến lược vẫn được duy trì, trong khi các chủ đầu tư tập trung nâng cao chất lượng dịch vụ, tiện ích và khả năng vận hành để thu hút khách thuê.

Giá thuê văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm duy trì mức khoảng 55 USD/m²/tháng, trong khi tỷ lệ lấp đầy tăng nhẹ lên 91%, phản ánh nhu cầu ổn định đối với không gian cao cấp. Ở phân khúc hạng B, giá thuê trung bình đạt 32,5 USD/m²/tháng, tăng nhẹ so với quý trước. Tỷ lệ lấp đầy cũng cải thiện, cho thấy sức hút của các tòa nhà có vị trí thuận lợi và chất lượng dịch vụ tốt.

Nguồn cung mới từ Saigon Marina IFC và các dự án tại phường Sài Gòn, khu Đông TP. Hồ Chí Minh đang thúc đẩy sự cạnh tranh mạnh hơn trong nửa cuối năm. Tuy nhiên, mức giá thuê ổn định ở phân khúc hạng A và xu hướng tăng của hạng B tại khu vực trung tâm cho thấy thị trường vẫn duy trì xu hướng tích cực.

Đáng chú ý, trong khi một số tòa nhà hạng B mới đi vào hoạt động khiến giá thuê cục bộ giảm nhẹ nhằm giữ chân khách, thì các tòa nhà có thiết kế xanh, tiện ích đa dạng và khả năng cung cấp không gian linh hoạt vẫn giữ được lợi thế cạnh tranh rõ rệt.

Theo các đơn vị nghiên cứu, trong thời gian tới, phân khúc hạng B sẽ tiếp tục duy trì đà tăng nhờ lợi thế chi phí và tính linh hoạt, phù hợp với nhu cầu của doanh nghiệp vừa và nhỏ. Trong khi đó, văn phòng hạng A vẫn là lựa chọn hàng đầu của các tập đoàn đa quốc gia và khách thuê cao cấp.

Xu hướng văn phòng tích hợp tiện ích (office hub) được kỳ vọng sẽ phát triển mạnh hơn khi nguồn cung mở rộng ra ngoài khu trung tâm – nơi có quỹ đất lớn, chi phí hợp lý và khả năng tích hợp nhiều chức năng như làm việc, thương mại, dịch vụ và giải trí trong cùng một khu tổ hợp.

Báo cáo nhấn mạnh: “Trong bối cảnh nguồn cung mới tiếp tục gia tăng, đặc biệt với sự xuất hiện của Saigon Marina IFC cùng các dự án tại phường Sài Gòn và khu vực phía Đông, thị trường dự kiến sẽ cạnh tranh mạnh mẽ hơn trong nửa cuối năm. Tuy nhiên, giá thuê ổn định ở phân khúc hạng A và sự gia tăng ở hạng B cho thấy nhu cầu thuê văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh vẫn giữ được xu hướng tích cực, đặc biệt với các tòa nhà đạt chuẩn xanh và mô hình làm việc linh hoạt.”