Vì sao thị trường bất động sản đang tăng nhiệt?

Lượng giao dịch tăng mạnh sau Tết

Nhiều môi giới bất động sản đang vô cùng bận rộn sau Tết Nguyên đán. Dòng tiền đầu tư đang trở lại một số phân khúc, một số thị trường. Tại khu vực đất nền ăn theo tuyến đường vành đai 4 như đất nền khu Hà Phong, Cienco 5 thuộc Mê Linh hay khu vực Yên Nghĩa (Hà Đông), Bắc Vọng, Bắc Phú thuộc đất nền Sóc Sơn đều ghi nhận lượng nhà đầu tư quan tâm đi xem đất, tìm hiểu tăng so với trước Tết.

Không chỉ lượng người quan tâm tăng mà giao dịch thực tế trên thị trường cũng tăng đáng kể. Bà Nụ, một môi giới tay ngang tại thị trường đất nền Mê Linh và Sóc Sơn cho biết, lượng giao dịch tốt nhất sau Tết tập trung ở những mảnh đất gần vành đai 4, có tổng giá thành từ 4 tỷ đồng trở xuống. Những mảnh có tổng giá thành trên 5 tỷ đồng và dưới 1 tỷ đồng có giao dịch khá chậm.

Theo bà Nụ lý giải, khoảng giá trên 5 tỷ đồng trở lên là mức giá cao nên kén khách hơn. Trong khi đó, những mảnh có khoảng giá 1-1,5 tỷ đồng thì thường là những mảnh nhỏ, nằm sâu trong các ngõ ngách nhỏ của làng, phù hợp với ở thực hơn là đầu tư, tiềm năng tăng trưởng thấp nên cũng không được nhiều khách hàng lựa chọn.

Tại huyện Đan Phượng (Hà Nội), không chỉ môi giới bán dự án Vinhomes Wonder City mà cả môi giới bán đất nền xung quanh đại dự án này đều khá bận rộn. Theo khảo sát, lượng khách đến xem thực tế dự án đang thi công và xem đất nền xung quanh đại dự án này tuy là 2 tập khách hàng với “khẩu vị” khác nhau nhưng đều tăng đột biến, đặc biệt vào cuối tuần.

Anh Vũ Minh Quang, môi giới bán đất nền tại Đan Phượng cho biết, kể từ khi dự án Vinhomes Wonder City chính thức mở bán thì lượng khách hàng đi xem đất nền cũng tăng mạnh. Anh Quang chia sẻ, khoảng 3 tuần nay, anh kín lịch cả hai ngày cuối tuần từ sáng đến tối dẫn khách xem đất, trong khi trước Tết và mới ra Tết, lượng khách chỉ bằng 1/3 hoặc 1/4 so với thời điểm hiện tại.

Không chỉ đất nền xung quanh dự án, tại chính dự án Vinhomes Wonder City, các hoạt động dẫn khách cũng diễn ra vô cùng tấp nập và đặc biệt sôi động vào 2 ngày cuối tuần. Đây cũng là dự án ghi nhận thanh khoản tốt trong thời gian qua. Ngoài ra, tại các tỉnh thành có thông tin sáp nhập thì giá bán và giao dịch cũng đang tăng ở những tỉnh có thông tin sẽ trở thành trung tâm hành chính. Một số khu vực được hưởng lợi từ các tuyến giao thông huyết mạch hoặc những cây cầu trọng điểm cũng đang ghi nhận những biến động mạnh cả về giá và giao dịch.

Đi tìm nguyên nhân tăng nhiệt

Nhìn nhận về thực tế trên, nhà đầu tư Phạm Thị Hồng Vân, trú tại Royal City (Thanh Xuân, Hà Nội) cho biết, các khu vực đang tăng nhiệt đều là những khu vực đón nhận các thông tin tích cực về quy hoạch, hạ tầng hay được hưởng lợi từ các siêu dự án. Việc đầu tư theo các thông tin trên là câu chuyện muôn thuở của thị trường bất động sản. Bà Vân cho rằng nguyên tắc đầu tư thành công phải dựa trên việc những thông tin đó chắc chắn phải được hiện thực hóa trong thực tế, không phải là tin đồn thổi chung chung. Ngoài ra, nhà đầu tư cần xác định được mặt bằng giá phù hợp để xuống tiền, kiên quyết nói không nếu giá đã bị đẩy lên cao, tránh rơi vào bẫy FOMO.

Chia sẻ về thực tế tăng nhiệt của thị trường, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, diễn biến kinh tế hiện tại đang tạo đà thuận lợi cho sự phát triển của thị trường bất động sản. Cụ thể, chính sách tiền tệ của Ngân hàng Nhà nước đã được nới lỏng, thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường bất động sản. Ngoài ra, nhằm đảm bảo mục tiêu tăng trưởng kinh tế, năm 2025, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng 16%, tương ứng với việc bơm khoảng 2,5 triệu tỷ đồng vào nền kinh tế. Việc tiền được bơm vào nền kinh tế sẽ giúp các doanh nghiệp tiếp cận vốn dễ hơn. Các kênh đầu tư cũng được kích thích, trong đó có kênh đầu tư bất động sản.

Ngoài ra, sau chỉ đạo của Chính phủ về việc tăng cường thực hiện các giải pháp giảm lãi suất cho vay, giảm lãi suất huy động, hiện lãi suất đang duy trì mặt bằng ở mức thấp, giúp việc vay mua đầu tư bất động sản giảm được phần nào áp lực. Hàng lang pháp lý, nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý của Chính phủ cũng đang được đẩy mạnh. Đầu tư công được chú trọng góp phần gia tăng giá trị đất đai, tạo nên sức hút với nhà đầu tư. Đây là những nguyên nhân đáng chú ý khiến thị trường bất động sản tăng nhiệt thời gian qua.