Đất nền khu Đông TP. Hồ Chí Minh giá đang đi ngang, thị trường chuyển hướng đầu tư

Giá đi ngang, giao dịch chậm

Khảo sát thực tế của Batdongsan.com.vn ghi nhận sau các đợt tăng giá liên tiếp từ sau Tết do “ăn” theo thông tin sáp nhập, hiện giá đất nền khu Đông TP. Hồ Chí Minh đang ghi nhận diễn biến đi ngang trong khoảng 2 tháng gần đây.

Cụ thể, đất tại phường Trường Thạnh cũ, nay là phường Long Phước, nằm trên trục Nguyễn Duy Trinh vẫn đang duy trì khoảng giá 61-64 triệu đồng/m2, mức chào bán vào thời điểm tháng 8/2025. Cũng thuộc khu vực này, đất trên đường Lò Lu, giá bán vẫn đang “dậm chân” tại chỗ ở mức 48-59 triệu đồng/m2. Cùng biên độ thời gian, các lô đất mặt tiền gần chợ Trường Thạnh vẫn đang được các môi giới chào ở khoảng giá của 2 tháng trước là 115-120 triệu đồng/m2. Tương tự Đất thuộc phường Long Trường (vốn là phường Phú Hữu cũ), với những vị trí có hạ tầng tốt, ô tô di chuyển thoải mái cũng không có sự biến động về giá. Mức giá rao bán và giao dịch vẫn ở khoảng 55-60 triệu đồng/m2.

Cũng thuộc khu Đông TP. Hồ Chí Minh, đất phường Tam Bình cũng không có sự biến chuyển về giá trong hơn 2 tháng qua. Những lô đất mặt tiền đường nhánh các khu dân cư đông đúc vẫn dao dộng trong khoảng giá 77-80 triệu đồng/m2. Những vị trí kém đẹp hơn vẫn có mức giá 50-60 triệu đồng/m2. Đất nền phường An Khánh, ở vị trí đắc địa đường Trần Não vẫn đang giữ mức giá 150-250 triệu đồng/m2. Vị trí mặt đường Lương Định Của, giá vẫn đang ở mức trung bình 280-350 triệu đông/m2.

Tình trạng giá đi ngang cũng được ghi nhận ở các khu vực như Gò Cát, Liên Phường hay các lô đất thuộc phường Bình Trưng, trước là phường An Phú, phường Bình Trưng Đông, phường Bình Trưng Tây.

Sóng đầu tư đang đổ về các siêu dự án

Khảo sát của Batdongsan.com.vn với môi giới bán đất nền ghi nhận không chỉ giá bán đi ngang mà lượng giao dịch trên thị trường cũng không có sự biến động trong những tháng gần đây. Cá biệt một số khu vực ghi nhận tăng giá nhưng biên độ tăng hầu như không đáng kể. Anh Phạm Bình, môi giới đất nền phường An Khánh cho biết, nguyên nhân của thực tế này không chỉ đến từ việc nhà đầu tư thận trọng hơn với dòng tiền mà còn bởi làn sóng dịch chuyển mạnh mẽ về các siêu dự án quy mô lớn đang được triển khai tại TP. Hồ Chí Minh và các khu vực giáp ranh.

Ngay tại chính phía Đông thành phố, hàng loạt dự án đô thị tầm cỡ như The Global City, Vinhomes Grand Park vẫn đang được triển khai. Cùng với đó, loạt đại đô thị cũng đang được triển khai như Vinhomes Green Paradise, Vinhomes Green City, Ecoreatreat… trở thành tâm điểm của thị trường. “Giới đầu tư thay vì “săn” đất nền nhỏ lẻ nay có xu hướng ưu tiên dòng sản phẩm có pháp lý minh bạch, hạ tầng hoàn thiện, thanh khoản tốt, nhằm hạn chế rủi ro và đón đầu biên độ tăng giá ổn định hơn”, anh Bình nhấn mạnh.

Trong khi đó, nhà đầu tư Mạc Ngọc Hà, trú tại phường Sài Gòn (TP. Hồ Chí Minh) bổ sung một góc nhìn khác. Theo bà Hà, xu hướng đầu tư vào sản phẩm đô thị tích hợp – nơi hội tụ đầy đủ yếu tố sống, làm việc, giải trí – đang trở thành lựa chọn của dòng vốn trung và dài hạn. Đất nền vùng ven dù vẫn được quan tâm, song sức hút đã giảm khi “độ nóng” bị phân tán bởi các dự án quy mô hàng trăm hecta với hạ tầng bài bản, tiện ích đầy đủ và tầm nhìn phát triển rõ ràng.

Bà Hà cho rằng diễn biến “đi ngang” của đất nền khu Đông không phải tín hiệu tiêu cực, mà phản ánh sự sàng lọc tất yếu của thị trường: dòng tiền đầu tư đang chuyển từ tích trữ sang chọn lọc, từ kỳ vọng tăng giá ngắn hạn sang giá trị khai thác thực. Khi các siêu dự án hoàn thiện, hình thành cộng đồng cư dân và hệ sinh thái tiện ích đồng bộ, mặt bằng giá bất động sản khu Đông được dự báo sẽ bước vào giai đoạn tăng trưởng bền vững hơn, dựa trên nền tảng thực – thay vì “sóng ảo” như trước đây.