Thái Nguyên 2025: Từ "thủ phủ công nghiệp” đến "Thủ Thiêm 2.0” của miền Bắc

“Thái Nguyên không chỉ là thủ phủ công nghiệp, mà đang hình thành Thủ Thiêm 2.0 phía Bắc”

P.V: Thưa ông, nhiều chuyên gia đánh giá Thái Nguyên là một trong những thị trường bất động sản tiềm năng nhất miền Bắc hiện nay. Với kinh nghiệm thực chiến, ông nhận định ra sao về triển vọng giai đoạn 2025 và xu hướng phát triển sắp tới?

Ông Lưu Quang Tiến: Theo tôi, Thái Nguyên không chỉ được xem như một địa phương công nghiệp phát triển. Khu vực này đang tái hiện mô hình thành công của Thủ Thiêm (TP. Hồ Chí Minh) cách đây 15 năm, trở thành một “cực tăng trưởng mới” của vùng thủ đô với mô hình “vành đai công nghiệp - đô thị hóa đồng bộ”. Đây là một cấu trúc phát triển hiện đại, nơi kinh tế công nghiệp và đô thị sinh thái không chỉ song hành mà còn tạo ra giá trị cộng hưởng vượt trội.

“Thủ Thiêm 2008 và Thái Nguyên 2025: Những điểm tương đồng chiến lược”

P.V: So sánh Thái Nguyên với Thủ Thiêm là một nhận định táo bạo. Cơ sở nào khiến ông đưa ra phép so sánh này, đặc biệt là về biên độ tăng giá?

Ông Lưu Quang Tiến: Cùng nhìn lại hành trình của Thủ Thiêm vào những năm 2008 - 2009. Khi đó, khu vực này được xem như một vùng đất tiềm năng chưa được khai phá, với giá đất chỉ dao động từ 5-10 triệu đồng/m². Tuy nhiên, nhờ quy hoạch tổng thể vượt trội, cùng với sự đầu tư quyết liệt vào hạ tầng đồng bộ, đã tạo nên kỳ tích. Từ một vùng đất khiêm tốn về giá, chỉ sau hơn một thập kỷ, Thủ Thiêm đã vươn mình, trở thành một trong những khu vực có giá trị bất động sản hàng đầu cả nước với sự chuyển mình về cả chất và lượng.

Thái Nguyên năm 2025 sở hữu những yếu tố tương đồng, nhưng với nền tảng công nghiệp mạnh mẽ hơn:

Dòng vốn FDI quy mô lớn: 6 tháng đầu năm 2025, Thái Nguyên thu hút 4,6 tỷ USD FDI, là địa bàn chiến lược của các tập đoàn lớn như SamSung, Hansol, Doosan. Điều này kéo theo khoảng 80.000 lao động, bao gồm nhiều chuyên gia cao cấp, tạo ra nhu cầu nhà ở thực tế, hiện đại và tiện nghi.

Lợi thế hạ tầng và vị trí: Dù nằm ngoài Vành đai 4 Hà Nội, Thái Nguyên là mắt xích trung tâm trong trục kết nối các khu công nghiệp với đô thị vệ tinh vùng Thủ đô. Giá đất hiện tại từ 15-30 triệu đồng/m², thấp hơn đáng kể so với 60-100 triệu đồng/m² ở các vùng ven Hà Nội, cho thấy biên độ tăng giá tiềm năng rất lớn.

Xu hướng sống xanh lên ngôi: Khảo sát của RealNEX Group (quý II/2025) cho thấy 68% người mua nhà tại Thái Nguyên – chủ yếu là nhóm trung lưu 30-45 tuổi, thu nhập 15-25 triệu đồng/tháng – ưu tiên các dự án có không gian xanh, năng lượng tái tạo và tiện ích bền vững, một xu hướng ngày càng khan hiếm tại Hà Nội.

Theo báo cáo của Cushman & Wakefield (quý I/2025), các dự án tích hợp yếu tố xanh tại tỉnh cấp 2 như Thái Nguyên tăng giá 15-20%/năm, vượt 5-7% so với dự án thông thường. Nếu áp dụng mô hình Thủ Thiêm, với hạ tầng như cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên và mục tiêu đô thị hóa 60% vào năm 2030, giá đất tại các vị trí chiến lược có thể tăng nhiều lần trong 5-10 năm tới.

P.V: Ông nhiều lần nhấn mạnh “nhu cầu thực”. Ông có thể giải thích rõ hơn về yếu tố này?

Ông Lưu Quang Tiến: Đây là nền tảng tạo nên sự bền vững cho thị trường Thái Nguyên. Không chỉ thu hút công nhân phổ thông, khu vực này còn đón làn sóng chuyên gia, kỹ sư và quản lý cấp cao từ các tập đoàn đa quốc gia như Samsung. Theo Savills Việt Nam, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp tại Thái Nguyên luôn trên 80%, tạo nguồn cầu ổn định cho nhà liền kề, căn hộ và shophouse. Điều này đảm bảo tính thanh khoản tốt và tiềm năng tăng giá thực tế, khác biệt với các cơn sốt ảo dựa trên đầu cơ.

P.V: RealNEX Group hiện nay đang hướng sự quan tâm vào những dự án nào tại Thái Nguyên?

Ông Lưu Quang Tiến: Chúng tôi ưu tiên các dự án có quy hoạch đô thị đồng bộ, gắn liền với động lực công nghiệp - đô thị hóa:

Homie City (Phổ Yên): Nằm đối diện nhà máy Samsung, dự án hướng đến chuyên gia trẻ và gia đình trung lưu với không gian sống hiện đại. Các lô shophouse có giá khởi điểm rất vừa phải hứa hẹn tiềm năng sinh lời kép: tăng giá trị tài sản và dòng tiền ổn định từ cho thuê, với tỷ lệ hấp thụ đạt 85% trong 3 tháng mở bán.

Yên Bình K-Town (Phổ Yên): Kề cận khu công nghiệp lớn, dự án kiến tạo hệ sinh thái đô thị với tiện ích xanh và kết nối vượt trội. với tỷ lệ hấp thụ trên 90% trong các đợt mở bán đầu tiên, phản ánh nhu cầu thực tế và tiềm năng tăng giá mạnh mẽ.

“Cầu nối giữa công nghiệp và đô thị: Nguồn cầu nhà ở thực sự và bền vững”

P.V: Lời khuyên của ông dành cho các nhà đầu tư đang quan tâm đến thị trường Thái Nguyên là gì?

Ông Lưu Quang Tiến: Quan điểm của tôi: Đầu tư vào giá trị, không chạy theo đám đông!

Thái Nguyên đang ở giai đoạn “vàng” để đón dòng vốn dài hạn. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần tỉnh táo, tránh chạy theo các đợt sốt ảo thiếu kiểm chứng. Hãy chọn những dự án có pháp lý rõ ràng, quy hoạch minh bạch, nằm trong trục phát triển thật sự. Giá trị bất động sản bền vững phải đến từ nhu cầu thực, tiện ích sống, và hạ tầng đồng bộ – đó cũng là nguyên tắc đầu tư cốt lõi mà RealNEX theo đuổi.

P.V: Xin trân trọng cảm ơn ông vì những chia sẻ sâu sắc và thực tiễn. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp nhà đầu tư có thêm góc nhìn chiến lược trong lựa chọn điểm đến tiếp theo của dòng vốn dài hạn.