TP.HCM: Tín dụng bất động sản phục vụ sản xuất kinh doanh tăng trưởng tích cực

Đến cuối năm 2024, tổng dư nợ tín dụng bất động sản trên địa bàn TP.HCM đạt 1.085 nghìn tỷ đồng, chiếm 27,5% trong tổng dư nợ tín dụng trên địa bàn và tăng 12,3% so với cuối năm 2023.

Trong đó, dư nợ cho vay bất động sản với mục đích tự sử dụng, mục đích tiêu dùng (mua nhà để ở; thuê thuê mua nhà để ở; sửa chữa, xây dựng nhà để ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất để xây nhà ở…) vẫn chiếm tỷ trọng cao nhất, chiếm 66,6% trong tổng dư nợ cho vay bất động sản trên địa bàn thành phố.

Phân tích đánh giá theo mục đích sử dụng vốn, tín dụng phục vụ sản xuất kinh doanh, gồm: cho vay phát triển hạ tầng KCX-KCN; cho vay cao ốc văn phòng; cho vay lĩnh vực khách sạn, nhà hàng và khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng… trong năm 2024 tiếp tục duy trì tốc độ tăng trưởng và tăng trưởng cao hơn các lĩnh vực khác, mặc dù chiếm tỷ trọng nhỏ trong tổng dư nợ bất động sản.

Cụ thể, cho vay phát triển hạ tầng KCX-KCN đạt 55 nghìn tỷ đồng, chiếm 5% tổng dư nợ tín dụng bất động sản, nhưng tăng trưởng cao nhất trong năm, tăng 34,8% so với cuối năm 2023. Trong khi đó, dư nợ lĩnh vực cao ốc văn phòng (gồm xây dựng, cải tạo, mua, thuê, thuê mua văn phòng cao ốc để tự sử dụng hoặc cho thuê, thuê mua lại) đạt 25,8 nghìn tỷ đồng, chiếm 2,38% trong tổng dư nợ tín dụng bất động sản trên địa bàn và tăng 22,5% so với năm 2023; cho vay lĩnh vực nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng đạt 26,5 nghìn tỷ đồng, chiếm 2,44% trong tổng dư nợ bất động sản và tăng 31,7% so với cuối năm 2023.

Kết quả của tín dụng bất động sản phục vụ sản xuất kinh doanh tăng trưởng cao trong năm 2024, gắn liền với sự tăng trưởng của lĩnh vực du lịch dịch vụ và lĩnh vực đầu tư. Đây là diễn biến tích cực. Theo đó, sự phát triển hoạt động sản xuất kinh doanh, du lịch dịch vụ tăng trưởng trong năm 2025 sẽ tiếp tục là yếu tố thúc đẩy tăng trưởng tín dụng sản xuất kinh doanh nói chung và tín dụng bất động sản lĩnh vực này tăng trưởng, qua đó tác động tích cực trở lại thúc đẩy lĩnh vực du lịch, dịch vụ và sản xuất kinh doanh khu công nghiệp, khu chế xuất tăng trưởng và phát triển, tiếp tục thu hút đầu khu vực kinh tế tư nhân phát triển.

Tín dụng cho vay mua nhà để ở đã tăng trưởng trở lại trong những tháng gần đây, mặc dù tốc độ tăng trưởng chưa cao. Song những giải pháp cụ thể về tháo gỡ kịp thời khó khăn vướng mắc lĩnh vực này (về giấy tờ hồ sơ pháp lý và sở hữu nhà…), cùng với những gói tín dụng ưu đãi của các NHTM cho vay người trẻ dưới 35 tuối (chiếm tỷ trọng cao trong tổng dư nợ tín dụng bất động sản) sẽ là yếu tố thúc đẩy tăng trưởng tín dụng cho vay mua nhà để ở. Đây là đồng thời cũng là bộ phận tín dụng tiêu dùng (nếu phân tích theo mục đích sử dụng, mua để ở phục vụ đời sống người dân). Vì vậy tăng trưởng tín dụng an toàn, hiệu quả hoạt động tín dụng này cũng góp phần thúc đẩy hoạt tiêu dùng và thị trường bất động sản, qua đó thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.