Bất động sản có nhiều tín hiệu phục hồi tích cực đầu năm 2025

Dữ liệu từ Cục Thống kê (Bộ Tài chính) cho thấy, khu vực công nghiệp và xây dựng – trong đó có bất động sản – tăng trưởng 7,42%, đóng góp tới 40,17% vào tổng GDP quý I. Tỷ lệ này tăng 6,93% so với cùng kỳ, phản ánh vai trò phục hồi mạnh mẽ của ngành xây dựng và bất động sản đối với nền kinh tế.

Trong quý I/2025, cả nước đã hoàn thành 14 dự án nhà ở thương mại với khoảng 3.813 căn, tăng 40% so với cùng kỳ năm trước. Số lượng dự án được cấp phép mới đạt 26 dự án với quy mô khoảng 15.780 căn, tăng 44% so với quý IV/2024 và bằng 136% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, số lượng dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai đạt 59 dự án với khoảng 19.760 căn, tăng 55,2% so với cùng kỳ năm trước.

Lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ thành công đạt 33.585 giao dịch, tăng 32% so với quý IV/2024. Lượng giao dịch đất nền thành công đạt 101.049 giao dịch, tăng 16,4% so với quý IV/2024. Điều này cho thấy sự quan tâm trở lại của nhà đầu tư và người mua thực.

Trong quý I/2025, cả nước đã có 19 dự án nhà ở xã hội dành cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp với quy mô 16.805 căn đã hoàn thành và cấp phép xây dựng. Đặc biệt, đã hoàn thành 11 dự án với quy mô 4.155 căn và đã được cấp phép, khởi công xây dựng 8 dự án với quy mô 12.650 căn. Đây là những kết quả đáng ghi nhận trong việc triển khai Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”.

Lượng tồn kho bất động sản tại các dự án trong quý I/2025 vào khoảng 23.400 căn/nền, giảm so với quý IV/2024. Trong đó, tồn kho chung cư giảm còn 2.339 căn, nhà ở riêng lẻ giảm còn 9.376 căn và đất nền giảm còn 11.685 nền. Điều này cho thấy sự tiêu thụ tốt hơn và giảm áp lực tồn kho trên thị trường.

Giá bất động sản tại các đô thị lớn như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Hải Phòng nhìn chung ổn định. Phân khúc bình dân có giá dưới 45 triệu đồng/m2; phân khúc trung cấp có giá khoảng từ 45-70 triệu đồng/m2; phân khúc cao cấp có giá khoảng từ 70 đến hơn 100 triệu đồng/m2; phân khúc siêu sang có giá khoảng 200 triệu đồng/m2. Sự ổn định này giúp thị trường trở nên minh bạch và hấp dẫn hơn đối với nhà đầu tư.

Tính đến 28/2/2025, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1.488.332 tỷ đồng, tăng khoảng 25% so với cùng kỳ và tăng khoảng 2% so với quý IV/2024. Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã chủ động triển khai các giải pháp nhằm thúc đẩy tăng trưởng tín dụng, bao gồm việc đẩy mạnh giải ngân gói tín dụng 145.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội. Các ngân hàng thương mại được khuyến khích mở rộng tín dụng vào các dự án bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực, đặc biệt là các dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho người thu nhập thấp.

Bên cạnh tín hiệu tích cực, Bộ Xây dựng cũng lưu ý về những “điểm nóng” giá đất tại các địa phương đang có thông tin sát nhập, điều chỉnh địa giới. Những biến động giá mạnh tại Bắc Giang, Phú Thọ, Thái Bình, Hải Phòng, Đồng Nai... chủ yếu mang tính đầu cơ, tiềm ẩn rủi ro thị trường. Chính quyền địa phương đã tăng cường cảnh báo và siết chặt kiểm soát.

Quý I/2025 cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam đang từng bước phục hồi vững chắc. Từ tăng trưởng nguồn cung, thanh khoản tốt, ổn định giá đến tín dụng được kiểm soát chặt chẽ.

Những tín hiệu tích cực từ thị trường bất động sản cho thấy các chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, các Tổ công tác, Ban chỉ đạo và các bộ ngành địa phương đang có sự phối hợp nhuần nhuyễn trong việc tháo gỡ những khó khăn vướng mắc cho các dự án bất động sản và triển khai thực hiện các chính sách, pháp luật mới giúp thị trường phát triển bền vững./.