Năm 2024, tất cả dự án ở TP.HCM được cấp phép đều giao dịch hết

Theo báo cáo về thị trường bất động sản quý IV và cả năm 2024 của Sở Xây dựng TP.HCM, năm ngoái (năm thứ hai liên tiếp) thành phố không ghi nhận tồn kho bất động sản.

Cụ thể, quý IV/2024, thành phố chỉ có 3 dự án nhà ở thương mại với 912 căn hộ đủ điều kiện đưa ra thị trường, 100% nguồn cung đều thuộc phân khúc căn hộ cao cấp và đã được tiêu thụ ngay trong quý.

Xét cả năm 2024, thành phố có tổng cộng 6 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn, với 3.845 sản phẩm (3.801 căn chung cư và 44 căn nhà thấp tầng). Toàn bộ số sản phẩm này đều được giao dịch thành công trong năm, không có hàng tồn kho.

Sở Xây dựng cho rằng thị trường bất động sản đang trên đà phục hồi, quý sau tăng trưởng tích cực hơn quý trước (từ âm 6,38% năm 2023, đã tăng trưởng dương 2,6%). Nhu cầu về bất động sản cải thiện tích cực khi các chính sách hỗ trợ của nhà nước phát huy hiệu quả, lãi suất huy động và cho vay giảm, tăng khả năng tiếp cận nguồn vốn của người dân. Tuy nhiên năm 2024, số lượng nguồn cung nhà ở mở bán rất ít, khiến cung - cầu không cân xứng.

So với năm 2023, số lượng dự án được cấp phép của TP.HCM giảm 13 dự án, nguồn cung chào bán mới chỉ đạt 21,6% (năm 2023 là 17.700 căn). Giỏ hàng hạn chế, nhu cầu mua phục hồi khiến thị trường không xuất hiện tình trạng tồn kho.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), nếu chỉ xét riêng nguồn cung mới trong năm 2024, thành phố thực sự không có hàng tồn kho. Tuy nhiên, khi tính cả các dự án đã được cấp chủ trương đầu tư nhưng chưa triển khai hoặc phải dừng thi công do vướng mắc pháp lý, lượng hàng tồn kho thực tế vẫn còn rất lớn. Theo thống kê, hơn 54.000 sản phẩm, bao gồm 46.986 căn hộ và 7.065 căn nhà thấp tầng, vẫn đang nằm trong tình trạng chờ được tháo gỡ để tiếp tục triển khai.

Dự báo cho năm 2025, Sở Xây dựng nhận định thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phục hồi nhưng với tốc độ chậm và chưa có sự đột phá. Giá bất động sản có thể tăng nhẹ ở một số phân khúc do tác động của việc điều chỉnh giá đất khi các quy định mới được ban hành, nhưng khó có biến động lớn.

Nguồn cung mới dự kiến sẽ được bổ sung, giúp tăng lượng giao dịch trên thị trường. Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư vẫn được đánh giá là có tiềm năng cao nhất do nhu cầu lớn trong khi tốc độ tăng nguồn cung vẫn chậm.