Địa ốc Hà Nội và TP.HCM phục hồi rõ nét, nhà đầu tư quay lại mạnh mẽ

Tháng 7/2025 chứng kiến sự khởi sắc rõ nét của thị trường bất động sản khi mức độ quan tâm tăng đồng loạt trên cả nước. Theo dữ liệu Batdongsan.com.vn, bất động sản bán ghi nhận mức tăng 13% trong khi cho thuê tăng 15% so với tháng trước.

Tại hai đầu tàu kinh tế là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh (trước khi sáp nhập), mức độ quan tâm cùng tăng 11%, trong khi TP Hồ Chí Minh (sau khi sáp nhập) cho thấy sức bật lớn hơn với mức tăng 13% nhờ hiệu ứng tích cực từ quá trình sáp nhập, mở rộng đô thị. Các khu vực khác cũng không nằm ngoài xu hướng khi mức độ quan tâm trung bình đạt 15%.

Động lực thúc đẩy thị trường được cho là đến từ việc nhiều chủ đầu tư tăng tốc bán hàng trước tháng Ngâu cùng “cú hích” từ hàng loạt dự án hạ tầng được khởi công, khánh thành nhân dịp 80 năm Quốc khánh. Chính yếu tố này đã tạo ra một làn sóng tâm lý tích cực, thu hút sự trở lại của dòng tiền.

Song hành với sự gia tăng về mức độ quan tâm, giá bất động sản vẫn giữ đà tăng kéo dài trong hai năm qua. Trong đó, đất nền tăng 44% và chung cư tăng 42% so với quý I/2024, trong khi giá cho thuê gần như đi ngang, chỉ riêng nhà mặt phố nhích 7%.

Nhu cầu mua để ở và đầu tư dài hạn tiếp tục là xu hướng chủ đạo. Tại Hà Nội, mức độ quan tâm dành cho nhà riêng tăng 13% và chung cư tăng 12%, cho thấy làn sóng mua ở thực chưa hạ nhiệt. TP Hồ Chí Minh cũng ghi nhận mức tăng tương ứng 13% với chung cư và 11% với nhà riêng.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn, nhận định thị trường TP Hồ Chí Minh đang dần phục hồi với mức độ quan tâm tại nhiều dự án tăng 10 - 15%. “Thanh khoản phân khúc cao cấp đang cải thiện rõ rệt, chứng tỏ nhu cầu thực và đầu tư dài hạn vẫn duy trì sức hút mạnh. Hạ tầng lớn như Vành đai 3 hay đường sắt cao tốc cùng dòng vốn FDI tích cực sẽ tiếp tục củng cố niềm tin cho nhà đầu tư”, ông Tuấn cho biết.

Ông cũng nhấn mạnh, thị trường bước vào giai đoạn phục hồi chọn lọc, trong đó các khu vực có hạ tầng kết nối tốt và dự án pháp lý minh bạch sẽ là điểm đến của dòng vốn, mở đường cho một chu kỳ phát triển bền vững hơn.

Kinh tế vĩ mô trong 7 tháng đầu năm 2025 đã tạo nền tảng quan trọng cho bất động sản. GDP quý II tăng 7,96%, tổng mức bán lẻ tăng 9,3%, trong khi FDI đăng ký tăng 8,4%. Đặc biệt, chỉ trong nửa đầu năm, vốn FDI đăng ký vào bất động sản đạt hơn 4,8 tỷ USD, gấp 2,4 lần cùng kỳ năm 2024. Dòng vốn tín dụng trong nước cũng tăng mạnh, nhiều ngân hàng ghi nhận mức tăng trưởng 20 - 30% vào bất động sản, cao gấp 3 lần tốc độ tín dụng chung.

Sức nóng của thị trường còn phản ánh qua hoạt động doanh nghiệp. Trong 7 tháng, gần 3.000 doanh nghiệp bất động sản thành lập mới, tăng 7%, và gần 3.000 doanh nghiệp quay trở lại hoạt động, tăng 51% so với cùng kỳ. Đây được xem là minh chứng cho sự trở lại mạnh mẽ của dòng tiền và niềm tin vào triển vọng phục hồi của thị trường địa ốc Việt Nam.