Nhà phố - biệt thự TP.Hồ Chí Minh đang cao gấp gần 20 lần Tây Ninh
Trong dữ liệu mới đây, DKRA Consulting chỉ ra, giá bán sơ cấp cao nhất ở phân khúc nhà phố - biệt thự TP.Hồ Chí Minh đạt 700 tỷ đồng/căn. Trong khi mặt bằng giá tại Tây Ninh là 39 tỷ đồng/căn.
Theo đơn vị này, trong tháng 8/2025, nguồn cung và lượng tiêu thụ sơ cấp của thị trường nhà phố - biệt thự ghi nhận nhiều cải thiện tích cực với mức tăng lần lượt là 13% và gấp 3,8 lần so với cùng kỳ năm 2024.
Cùng với đó, nguồn cung mới có sự phục hồi đáng kể so với cùng kỳ năm ngoái, chiếm khoảng 10% trên tổng cung sơ cấp. Trong đó TP.Hồ Chí Minh và Tây Ninh dẫn dắt nguồn cung mới của thị trường.
Cụ thể, khu vực TP.Hồ Chí Minh dẫn đầu thị trường khi chiếm khoảng 42% tỷ trọng cung sơ cấp và 58% tổnglượng tiêu thụ. Trong đó, nhóm sản phẩm có mức giá trung bình khoảng 10 tỷ đồng/căn chủ lực thanh khoản thị trường.
Theo dữ liệu của DKRA Consulting, giá bán sơ cấp nhà phố biệt thự tại TP.Hồ Chí Minh đạt mức 700 tỷ đồng/căn (giá cao nhất). Tại Đồng Nai là 228 tỷ đồng/căn và Tây Ninh là 39 tỷ đồng/căn. Như vậy, hiện giá loại hình này tại TP.Hồ Chí Minh đã gấp khoảng 18 lần so với Tây Ninh, và gấp hơn 3 lần so với Đồng Nai. Điều này cho thấy, khoảng cách chênh lệch giá giữa các khu vực đang khá lớn.
So với tháng trước đó, mặt bằng giá sơ cấp nhà phố biệt thự phía Nam tăng nhẹ so với tháng trước và tiếp tục neo cao do tác động của các loại chi phí đầu vào. Các chính sách chiết khấu, hỗ trợ thanh toán, vay vốn ngân hàng,… được các chủ đầu tư duy trì áp dụng nhằm kích cầu thanh khoản.
Ở thị trường thứ cấp, ghi nhận mặt bằng giá i ngang so với tháng trước. Nhóm các sản phẩm thuộc tổ hợp các khu đô thị, đa dạng tiện ích nội ngoại khu, mang tính thương mại cao, pháp lý hoàn thiện,… thu hút nhiều sự quan tâm của khách hàng.
Cũng báo cáo về phân khúc này, Savills Việt Nam chỉ ra, trong quý 2/2025 nguồn cung bất động sản liền thổ tại TP.Hồ Chí Minh còn gặp nhiều khó khăn. Thiếu nguồn cung đã dẫn đến tình hình hoạt động kém với tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 15% với 100 căn được bán trong bối cảnh lượng hàng cao cấp tồn kho lớn và tệp khách mua tương đối hạn hẹp.
Tính đến 6 tháng năm /025, nguồn cung sơ cấp nhà phố biệt thự tại TP.Hồ Chí Minh chỉ có 700 căn với 170 giao dịch. Nguồn cung tương lai dự kiến sẽ tiếp tục hạn chế, với chỉ khoảng 3.600 căn được mở bán ra thị trường tính đến năm 2027, chủ yếu tập trung tại khu vực ngoại thành được hỗ trợ bởi hạ tầng đang phát triển.
