TP.HCM chuẩn bị bảng giá đất mới sau sáp nhập, áp dụng từ đầu 2026

UBND TP.HCM vừa chỉ đạo xây dựng bảng giá đất thống nhất trên toàn thành phố sau sáp nhập, thay thế 3 bảng giá hiện hành.

UBND TP.HCM vừa yêu cầu xây dựng một bảng giá đất thống nhất sau sáp nhập địa giới hành chính, nhằm thay thế 3 bảng giá riêng lẻ đang được áp dụng hiện nay. Bảng giá mới dự kiến có hiệu lực từ đầu năm 2026, đánh dấu bước chuyển quan trọng trong việc quản lý tài chính đất đai và thị trường bất động sản tại thành phố.

Theo chỉ đạo, Sở Tài chính phối hợp cùng các Sở Nông nghiệp và Môi trường, Tư pháp sẽ chịu trách nhiệm lập dự toán ngân sách, lựa chọn đơn vị tư vấn và hoàn thiện các thủ tục cần thiết để xây dựng bảng giá đất mới. Thay vì tích hợp và giữ nguyên mức giá cũ của ba địa phương là TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, bảng giá này sẽ được xây dựng hoàn toàn mới, thông qua quy trình thầu rút gọn để đảm bảo tính minh bạch và phù hợp với tình hình thực tế.

Việc thu thập dữ liệu đóng vai trò then chốt trong quá trình này. Các phường, xã và đặc khu trên địa bàn thành phố, tổng cộng 168 đơn vị, sẽ phải thu thập thông tin giao dịch, giá đất tại từng tuyến đường, từng khu vực và các điểm giáp ranh. Sau đó, dữ liệu sẽ được gửi về Sở Nông nghiệp và Môi trường để phục vụ công tác định giá. Trong thời gian chờ bảng giá mới được ban hành, ba bảng giá hiện hành vẫn sẽ được duy trì đến hết ngày 31/12/2025, làm căn cứ tính nghĩa vụ tài chính về đất đai cho các giao dịch.

Trước khi quyết định phương án cuối cùng, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã trình UBND thành phố hai phương án xây dựng bảng giá đất. Thành phố đã lựa chọn phương án xây dựng bảng giá lần đầu cho TP.HCM sau sáp nhập, thay vì duy trì mức giá cũ, nhằm đảm bảo sự thống nhất và minh bạch trong quản lý đất đai.

Bảng giá đất không chỉ là cơ sở để tính thuế, lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất mà còn là căn cứ xác định mức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Do đó, việc thiết lập một bảng giá đất thống nhất từ năm 2026 được xem là bước đi quan trọng, giúp thành phố chuẩn hóa cơ sở pháp lý trong quản lý thị trường bất động sản và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai một cách chính xác và công bằng.

Quyết định này cũng phản ánh nỗ lực của TP.HCM trong việc thích ứng với bối cảnh hành chính mới sau sáp nhập, đồng thời tạo nền tảng minh bạch, ổn định cho các giao dịch bất động sản, bảo vệ quyền lợi của người dân và doanh nghiệp, cũng như góp phần củng cố ngân sách và quản lý quỹ đất hiệu quả trong giai đoạn tới.