Thị trường văn phòng TP.HCM 2025: Cạnh tranh gia tăng, nguồn cung “bùng nổ”

Theo Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam quý I/2025 do Avison Young Việt Nam công bố, xu hướng mở rộng và phát triển của phân khúc này đang diễn ra rõ rệt tại cả 3 đô thị lớn: Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng.

Tại TP.HCM, từ năm 2025 - 2027, dự kiến sẽ có thêm khoảng 529.300m² diện tích văn phòng gia nhập thị trường. Sự gia tăng này chủ yếu đến từ các dự án quy mô lớn tại TP. Thủ Đức, Quận 7 và Quận 1 – những khu vực đang ghi nhận sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng và quỹ đất.

Ngay trong quý I/2025, thị trường TP.HCM đã chứng kiến sự xuất hiện của nhiều dự án mới như dự án Cát Tường, bao gồm hai tòa nhà văn phòng hiện đại tại quận Phú Nhuận và quận Tân Phú, cung cấp tổng cộng hơn 5.000m² diện tích cho thuê. Bên cạnh đó, thị trường còn ghi nhận sự gia nhập của tòa nhà Beacon tại quận Bình Thạnh với 7.000m² diện tích văn phòng cho thuê.

Cùng với nguồn cung tăng tốc giúp định hình lại thị trường, thì không gian làm việc linh hoạt tiếp tục bùng nổ. Theo đó, phân khúc co-working space tiếp tục là điểm sáng trong bức tranh thị trường. International Workplace Group (IWG) – nhà cung cấp văn phòng linh hoạt hàng đầu thế giới – đã khai trương cơ sở thứ 20 tại Việt Nam và cơ sở thứ 9 tại TP.HCM chỉ trong quý đầu năm. Hai địa điểm mới tại Quận Bình Thạnh cung cấp hơn 2.300m², sắp tới, IWG sẽ tiếp tục mở rộng tại Quận 4 và Quận 1 với tổng diện tích hơn 2.600m².

Với tổng diện tích vận hành trong năm nay dự kiến vượt 4.000m², sự mở rộng này cho thấy nhu cầu ngày càng cao đối với không gian làm việc hiện đại, linh hoạt của doanh nghiệp và cá nhân

Việc nhiều tòa nhà văn phòng truyền thống tích hợp mô hình làm việc linh hoạt cũng phản ánh xu thế mới trong nhu cầu sử dụng không gian của các doanh nghiệp hiện đại – đề cao tính linh hoạt, tiện nghi và khả năng thích ứng với thay đổi.

Bất chấp nguồn cung gia tăng, thị trường văn phòng TP.HCM vẫn giữ được sự ổn định đáng kể trong quý I/2025. Văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm tiếp tục duy trì mức giá thuê 55 USD/m²/tháng với tỉ lệ lấp đầy đạt 89%. Phân khúc hạng B cũng giữ nguyên ở mức 28 USD/m²/tháng, tỉ lệ lấp đầy đạt 88%.

Những con số này cho thấy nhu cầu thuê văn phòng chất lượng cao vẫn ở mức tốt, đặc biệt tại khu vực trung tâm, nơi tập trung nhiều doanh nghiệp lớn và dịch vụ hỗ trợ.

Sự gia tăng nguồn cung trong thời gian tới, đặc biệt từ quý II trở đi, được dự báo sẽ tạo áp lực không nhỏ lên thị trường, buộc các chủ đầu tư phải có chiến lược định giá linh hoạt, cải thiện tiện ích và nâng cao chất lượng dịch vụ. Bên cạnh đó, việc đẩy mạnh số hóa, phát triển văn phòng xanh và tối ưu hóa không gian linh hoạt sẽ trở thành yếu tố then chốt để duy trì sức hút đối với khách thuê.

Nhìn chung, thị trường văn phòng TP.HCM đang bước vào một giai đoạn phát triển sôi động với nhiều cơ hội và thách thức đan xen. Việc theo dõi sát xu hướng, thích ứng linh hoạt và đầu tư đúng trọng điểm sẽ là chìa khóa giúp doanh nghiệp và nhà đầu tư thành công trong cuộc đua mới này.