Thị trường bất động sản TP.HCM nhận tín hiệu “khơi thông”
Trong quý II/2025, thị trường bất động sản tại TP.HCM và vùng phụ cận tiếp tục ghi nhận nhiều diễn biến tích cực, đặc biệt về nguồn cung sơ cấp và sức cầu thị trường ở một số phân khúc chủ đạo.
Mới đây, DKRA Consulting vừa công bố “Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận quý II/2025” trình bày những diễn biến đáng chú ý của thị trường trong quý, đồng thời đưa ra một số dự báo cho quý kế tiếp. Theo đó, trong quý II/2025, thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận tiếp tục ghi nhận nhiều diễn biến tích cực ở các phân khúc đất nền, căn hộ, nhà phố/biệt thự. Mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận tăng nhẹ so với cùng kỳ năm 2024.
Cùng với đó, DatXanh Servise - FERI, thị trường bất động sản nhà ở 6 tháng đầu năm 2025 có nguồn cung mới tăng 41% so với cùng kỳ năm 2024 và ghi nhận tăng ở hầu hết các khu vực ngoại trừ miền Trung. Đồng thời, với sự tăng trưởng của nguồn cung mới, tổng cung sơ cấp cũng tăng nhẹ (2%) so với cùng kỳ 2024. Nguồn cung khá đa dạng loại hình, phân khúc và thị trường với sự tham gia của nhiều nhóm chủ đầu tư (chủ đầu tư lớn, chủ đầu tư vừa và nhỏ và chủ đầu tư không chuyên).
Ở TP.HCM và vùng phụ cận, thị trường bất động sản ghi nhận sự cải thiện đáng kể về nguồn cung sơ cấp và sức cầu thị trường ở một số phân khúc chủ đạo. Phần lớn giao dịch tập trung ở những dự án hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, được triển khai bởi các chủ đầu tư có uy tín trên thị trường,… Đồng thời, nhiều chính sách ưu đãi được áp dụng rộng rãi nhằm gia tăng thanh khoản trong giai đoạn này.
Theo thống kê từ DatXanh Services - FERI cho thấy, tổng lượng hấp thụ 6 tháng đầu năm 2025 ước đạt 75% tổng lượng hấp thụ toàn năm 2024. Nguồn cung hiện hữu từ các dự án đã được triển khai trước đó, tổng nguồn cung sơ cấp 6 tháng 2025 tăng nhẹ so với cùng kỳ 6 tháng 2024 (3%), trong khi tổng lượng hấp thụ khả quan hơn, tăng 8% cùng kỳ năm 2024 và ước đạt 25.395 sản phẩm, tương đương 75% tổng lượng hấp thụ toàn năm 2024.
Trong đó, lượng hấp thụ tại khu vực miền Nam chiếm 53% tổng lượng hấp thụ cả nước, tăng mạnh so với cùng kỳ 2024 (40%). Tổng lượng hấp thụ tại khu vực miền Bắc chiếm 38% tổng lượng hấp thụ cả nước, sụt giảm so với 6 tháng cùng kỳ năm 2024 (46%).
Thị trường bất động sản nhà ở miền Bắc 6 tháng đầu năm 2025 ước tính tổng nguồn cung sơ cấp đạt 29.109 sản phẩm, tăng khoảng 22%. Riêng tổng nguồn cung mới đạt 14.864 sản phẩm, tăng khoảng 36%. Tỷ lệ hấp thụ chung đạt từ 30 - 35% giảm từ 10 - 15 điểm % so với cùng kỳ 2024. Giá bán thấp tầng tăng 10% - 15% theo năm. Riêng các dự án cao tầng có sự điều chỉnh giá đáng kể, tăng từ 15% - 25% so với cùng kỳ năm 2024.
Về khu vực miền Trung, tổng nguồn cung sơ cấp ước đạt 9.769 sản phẩm, giảm khoảng 8%. Nguồn cung mới ước đạt 1.566 sản phẩm, giảm 59. Riêng tại thị trường Đà Nẵng, nguồn cung mới được cải thiện và chủ yếu đến từ phân khúc căn hộ (chiếm ~70%). Tỷ lệ hấp thụ khá thấp, chỉ đạt khoảng 15 - 20%. Giá bán ghi nhận tăng nhẹ ở loại hình bất động sản thấp tầng từ 2% - 5%. Phân khúc căn hộ và đất nền ghi nhận tỷ lệ tăng giá lên đến 15%. Phân khúc đất nền thu hút sự quan tâm trở lại so với cùng kỳ năm trước.
Ngoài ra, theo DKRA Consulting, phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp tăng 40% so với cùng kỳ năm 2024, đạt khoảng 20,583 căn. Trong đó, Bình Dương (cũ) và TP.HCM (cũ) tiếp tục là địa phương dẫn đầu khi chiếm tới 79.6% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Đồng thời, nguồn cung mới có sự phục hồi rõ nét với hơn 10,000 căn hộ được mở bán ra thị trường, gấp 3.1 lần so với cùng kỳ năm trước.
Trong Quý III/2025, ở phân khúc căn hộ sẽ duy trì nguồn cung mới tương đương Quý 2, dao động khoảng 9.000 - 11.000 căn, tập trung chủ yếu ở TP.HCM (cũ) và Bình Dương (cũ). Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục giữ vị thế chủ đạo tại TP.HCM trong khi phân khúc hạng B và C dẫn dắt nguồn cung mới tại khu vực vùng ven. Các Luật, Thông tư, Nghị định mới được áp dụng từ ngày 1/7 và động thái duy trì lãi suất cho vay ở mức thấp có xu hướng tăng nhẹ tại những khu vực được kỳ vọng sẽ hưởng lợi từ thông tin sáp nhập địa giới hành chính.
Với phân khúc đất nền trong Quý II ghi nhận nguồn cung sơ cấp giảm nhẹ 8% so với cùng kỳ năm 2024. Nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án đã mở bán trước đó, chiếm đến 95%. Ba thị trường trọng điểm gồm Long An (cũ), Bình Dương (cũ) và Đồng Nai (cũ) tiếp tục dẫn dắt nguồn cung sơ cấp, với tỷ trọng khoảng 81%, tương đương 5.225 sản phẩm đang mở bán.
Theo đó, dự báo từ DKRA Consulting, nguồn cung mới phân khúc đất nền sẽ tăng nhẹ với khoảng 450 - 550 sản phẩm được mở bán trong Quý III/2025. Các khu vực Long An (cũ), Bình Dương (cũ), Đồng Nai (cũ) có thể sẽ duy trì vị thế chủ lực nguồn cung của thị trường. Thanh khoản thị trường duy trì đà hồi phục tích cực. Đặc biệt, các dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, mức độ tạo thị cao sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của thị trường.
