Thanh Hóa duyệt quy hoạch hai khu đô thị rộng hơn 2.800 ha

Đầu tiên, UBND tỉnh Thanh Hóa vừa phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 cho Phân khu số 02 nằm trên địa bàn thị trấn Lam Sơn và các xã Xuân Bái, Thọ Xương, Thọ Lâm, Xuân Hưng, có quy mô diện tích khoảng 2.281,2 ha. Dân số dự kiến đạt khoảng 32.000 người vào năm 2030 và khoảng 62.400 người vào năm 2040, trong đó dân số hiện trạng là 17.200 người.

Trong đó, đất xây dựng đô thị chiếm khoảng 1.218,62 ha (chiếm 53,42%), đạt mật độ dân số trung bình khoảng 51,8 người/km2. Diện tích đất nhóm nhà ở bình quân đạt 28 m2/người. Đất cây xanh công cộng đạt khoảng 15,52 ha, tương đương 3,4 m3/người. Đất dịch vụ – công cộng đơn vị ở đạt 24,72 ha. Bãi đỗ xe đạt 14,66 ha, chỉ tiêu bình quân 3,2 m2/người, hướng đến mục tiêu tối thiểu 4,8 m2/người.

Phân khu được chia thành 5 đơn vị ở, trong đó dành 13,65 ha đất để phát triển nhà ở xã hội, chiếm 11,1% diện tích đất ở phát triển mới, đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho người lao động khu công nghiệp Lam Sơn – Sao Vàng.

Các khu chức năng được quy hoạch hài hòa với hệ thống cây xanh, quảng trường, không gian công cộng, thể dục thể thao, dịch vụ đô thị và dịch vụ du lịch. Khu vực quy hoạch cũng bao gồm các chức năng hỗn hợp như trung tâm đào tạo, tổ hợp nông nghiệp công nghệ cao, vùng sản xuất quy mô lớn và các công trình y tế, giáo dục, văn hóa, thương mại.

Trong giai đoạn 2025 – 2030, ưu tiên đầu tư trục giao thông chính, xây dựng hạ tầng khung và các khu dân cư mới tại thị trấn Lam Sơn, xã Thọ Xương, Thọ Lâm. Giai đoạn 2030 – 2040 tiếp tục phát triển giao thông khu vực, nâng cấp đường dân sinh và kêu gọi đầu tư xây dựng các công trình thương mại, giáo dục, thể thao.

Đồ án nhấn mạnh yêu cầu bảo vệ quốc phòng, an ninh và môi trường đô thị. Các biện pháp gồm bố trí cây xanh cách ly, khuyến khích phương tiện sạch, thu gom chất thải rắn phân loại tại nguồn và xử lý nước thải đạt chuẩn trước khi thải ra môi trường.

Trước đó, UBND tỉnh Thanh Hóa đã phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 - Phân khu G, đây là phân khu được xác định là trung tâm du lịch, dịch vụ thương mại và đô thị của TP. Sầm Sơn.

Phân khu này thuộc địa giới hành chính các phường Trường Sơn, Bắc Sơn, Trung Sơn, Quảng Tiến và Quảng Cư, TP. Sầm Sơn. Phía Bắc giáp sông Mã, phía Nam giáp núi Trường Lệ, phía Đông giáp đường Nguyễn Du, phía Tây giáp đường Trần Hưng Đạo và đại lộ Nam Sông Mã. Tổng diện tích quy hoạch khoảng 516,86 ha.

Chức năng chính gồm: khu thể dục thể thao, khu ở đô thị, khu dịch vụ phục vụ du lịch và khu vui chơi giải trí. Dự báo dân số đến năm 2040 đạt khoảng 65.000 người, tăng hơn 25.000 người so với hiện trạng.

Không gian quy hoạch được chia thành ba khu vực: khu dân cư hiện có, khu dân cư mới và khu vực công cộng. Khu dân cư hiện trạng sẽ được cải tạo, chỉnh trang và nâng cấp hệ thống hạ tầng xã hội. Khu ở mới chủ yếu dành cho tái định cư và nhà ở xã hội, khuyến khích mô hình biệt thự, nhà có vườn và nhà ở cao tầng từ 5 đến 12 tầng. Hai khu tái định cư mới được bố trí tại phường Quảng Cư với tổng diện tích 23,81 ha. Quỹ đất nhà ở xã hội được xác định là 2,88 ha, tầng cao 9 đến 15 tầng.

Khu vực công cộng tập trung các công trình thương mại, hành chính, giáo dục, y tế và văn hóa, bố trí tại các trục chính như Nguyễn Du, Trần Hưng Đạo. Hệ thống giao thông được tổ chức theo các trục Bắc Nam và Đông Tây. Các trục hành lang chính gồm hành lang cộng đồng dọc Lê Lợi, hành lang lễ hội dọc đại lộ Đông Sơn, hành lang sông Mã dọc đại lộ Nam Sông Mã.

Trong giai đoạn đầu, ưu tiên lập quy hoạch chi tiết các khu vực phát triển trọng tâm, cải tạo hạ tầng khu dân cư hiện hữu, đầu tư các tuyến đường chính, trục cảnh quan, các công viên, trung tâm đơn vị ở và công trình công cộng.

Phân khu G sau khi hoàn thiện sẽ trở thành một tổ hợp đa chức năng hiện đại, góp phần nâng cao chất lượng đô thị Sầm Sơn và tạo động lực cho phát triển kinh tế du lịch của tỉnh Thanh Hóa.