VARS: Hà Nội “vắng bóng” các căn hộ chung cư có giá thuê dưới 10 triệu đồng

VARS cho rằng có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng trên. Trong đó, ngoài nhu cầu thuê tăng, thì việc giá căn hộ không ngừng leo thang; giá vật liệu xây dựng, chi phí bảo trì và phí quản lý chung cư cao cũng là yếu tố tác động đến giá thuê căn hộ…

VARS dẫn chứng, năm 2024, giá thuê căn hộ tại Hà Nội tăng trung bình từ 10-20%. Ở khu vực trung tâm thành phố, gần như “vắng bóng” các căn hộ chung cư có giá thuê dưới 10 triệu đồng mỗi tháng. Giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ phổ biến từ 10 - 15 triệu đồng/tháng; 2 phòng ngủ từ 15 - 20 triệu đồng/tháng. Còn khu vực vùng ven, giá thuê căn hộ trung bình từ 6,5-15 triệu mỗi tháng, tăng phổ biến từ 3-8 triệu đồng/tháng trong vòng chưa đầy 5 năm.

Theo VARS, hơn 5 năm qua, thị trường bất động sản đã chứng kiến sự thay đổi đáng kể trong cách nhìn nhận về căn hộ chung cư. Nếu trước kia, chung cư được nhiều người đánh giá là loại hình “tiêu sản”, và khó so sánh với các phân khúc bất động sản khác, thì sau đó, vào giai đoạn thị trường chịu tác động nặng nề của dịch Covid, cán cân cung - cầu lệch pha ngày càng nghiêm trọng về phía cầu, giá bán căn hộ đã bước vào chu kỳ tăng giá kéo dài tới hiện tại, thậm chí vượt xa nhiều phân khúc khác.

Hội VARS cũng cho rằng, bên cạnh việc tiếp tục thúc đẩy phát triển phân khúc nhà ở xã hội, để hỗ trợ lao động trẻ. Ảnh: VARS

Bên cạnh đó, mặt bằng giá căn hộ chung cư liên tục tăng cao và thiết lập mặt bằng mới khiến giá thuê căn hộ cũng có xu hướng “leo thang’. Việc này được thúc đẩy do nhu cầu thuê nhà tăng cao trước tình trạng giá bán vượt xa khả năng tài chính của phần lớn người lao động, khiến việc thuê nhà trở thành giải pháp tất yếu.

Cùng với xu hướng tăng giá chung của thị trường, theo VARS giá thuê nhà trọ hay như chung cư mini cũng tăng mạnh. Việc giá thuê liên tục tăng cao, khiến nhiều người lao động, đặc biệt là người trẻ, có thu nhập trung bình và thấp, gặp khó khăn trong việc duy trì cuộc sống tại đô thị. Khi chi phí thuê nhà chiếm tới 35-50% thu nhập. Cộng với các chi phí sinh hoạt khác, người trẻ gần như không có khả năng tích lũy.

“Nhiều người không còn đủ khả năng chi trả, buộc phải thu hẹp không gian sống, tìm kiếm lựa chọn rẻ hơn hoặc thậm chí rời khỏi các thành phố lớn”- VARS nhận định.

Xu hướng dịch chuyển ra các khu vực vùng ven ngày càng rõ ràng hơn, nhờ giá thuê thấp hơn khoảng 20-30% so với trung tâm. Tuy nhiên, việc dịch chuyển ra xa cũng mang đến nhiều thách thức khi hệ thống giao thông công cộng chưa phát triển đồng bộ, chi phí đi lại tăng lên,...

Không chỉ lao động phổ thông, mà cả những lao động trẻ có trình độ cao cũng bắt đầu rời khỏi trung tâm đô thị. Việc ngày càng nhiều người lao động trẻ, nhất là lao động trẻ có trình độ, rời khỏi trung tâm đô thị có thể ảnh hưởng đến sự phát triển kinh tế - xã hội của thành phố.

Hội VARS cũng cho rằng, bên cạnh việc tiếp tục thúc đẩy phát triển phân khúc nhà ở xã hội, để hỗ trợ lao động trẻ, Nhà nước cần sớm nghiên cứu phát triển quỹ nhà ở cho thuê dài hạn với giá rẻ, ưu tiên nhóm lao động trẻ, công nhân viên chức, trí thức trẻ, các lao động làm việc trong ngành nghề trọng điểm. Khuyến khích các chủ đầu tư tham gia xây dựng nhà ở giá rẻ thông qua ưu đãi thuế, hỗ trợ vay vốn hoặc giảm chi phí đất. Đồng thời, cần đẩy mạnh phát triển hệ thống giao thông công cộng, giúp người lao động dễ dàng di chuyển từ khu vực giá rẻ đến trung tâm làm việc.