Bộ Tài chính đề xuất 7 trường hợp giá bất động sản được trừ để tính thuế VAT

Bộ Tài chính đề xuất quy định mới về giá đất được trừ khi tính thuế giá trị gia tăng (VAT) trong kinh doanh bất động sản, bao gồm 7 trường hợp giá đất được trừ để xác định thuế.

Bộ Tài chính đang dự thảo Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Thuế giá trị gia tăng (VAT) (dự thảo lần 2), trong đó một số đề xuất liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản.

Bộ Tài chính đề xuất quy định mới về giá đất được trừ khi tính thuế giá trị gia tăng (VAT) trong kinh doanh bất động sản.

Quy định này nhằm minh bạch hóa chính sách thuế, đảm bảo công bằng cho người kinh doanh Bất động sản, đồng thời tháo gỡ những vướng mắc trong quá trình kê khai và nộp thuế. Cụ thể, đối với hoạt động kinh doanh bất động sản là giá bán bất động sản chưa có thuế VAT, trừ tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất nộp ngân sách Nhà nước (giá đất được trừ).

Bộ Tài chính đưa ra 7 trường hợp giá đất được trừ để tính thuế VAT.

Một là, các trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê (thông qua đấu giá hoặc không đấu giá), chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh quyết định giao đất hoặc cho thuê đất, gia hạn hoặc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất… thì giá đất được trừ là tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trả một lần theo quy định hiện hành.

Thứ 2, trường hợp cơ sở kinh doanh nhận chuyển nhượng bất động sản là quyền sử dụng đất của các tổ chức, cá nhân thì giá đất được trừ để tính thuế VAT khi chuyển nhượng là tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã nộp ngân sách nhà nước của khu đất, thửa đất nhận chuyển nhượng, không bao gồm giá trị cơ sở hạ tầng.

Thứ 3, trường hợp cơ sở kinh doanh nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức, cá nhân thì giá đất được trừ để tính thuế VAT là tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nộp ngân sách nhà nước.

Thứ 4, trường hợp cơ sở kinh doanh thực hiện hợp đồng BT (hợp đồng xây dựng - chuyển giao) được thanh toán bằng quỹ đất thì giá đất được trừ để tính thuế VAT là giá trị quỹ đất được thanh toán theo quy định của pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công - tư.

Thứ 5, trường hợp xây dựng, kinh doanh cơ sở hạ tầng, xây dựng nhà để bán, chuyển nhượng hoặc cho thuê, giá tính thuế VAT là số tiền thu được theo tiến độ thực hiện dự án hoặc tiến độ thu tiền ghi trong hợp đồng trừ giá đất được trừ quy định ở các trường hợp bên trên tương ứng với tỷ lệ % số tiền thu được trên tổng giá trị hợp đồng.

Thứ 6, trường hợp xây dựng nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư để bán thì giá đất được trừ tính cho một m2 nhà để bán được xác định bằng giá đất được trừ theo quy định ở các trường hợp thứ nhất tới thứ tư chia số m2 sàn xây dựng không bao gồm diện tích dùng chung như hành lang, cầu thang, tầng hầm, công trình xây dựng dưới mặt đất.

Thứ 7, Nếu không xác định được tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đã nộp ngân sách nhà nước, có hai phương án xử lý:

Phương án 1: Cơ quan thuế cung cấp số liệu về tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đã nộp dựa trên dữ liệu quản lý.

Phương án 2: Nếu không thể xác định giá đất được trừ tại thời điểm nhận chuyển nhượng, giá tính thuế VAT sẽ là giá chuyển nhượng bất động sản.